Российский Правовой Портал

Решение Владивостокского городского СНД МС от 06.12.1991 N 710 "О приватизации городского жилищного фонда"

Текст документа по состоянию на июль 2016 года
Документ утратил силу
Руководствуясь Законами РСФСР о собственности, о приватизации жилищного фонда в РСФСР, Постановлением Верховного Совета РСФСР "О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации" и в целях обеспечения подготовки и организации работы по приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. Владивостока, исполнительный комитет Владивостокского городского Совета народных депутатов решил:
1. Одобрить "Положение о приватизации жилищного фонда в городе Владивостоке, разработанное рабочей комиссией, и передать на рассмотрение малому Совету.
2. Утвердить исходные показатели для организации работы по приватизации городского жилищного фонда для жителей города Владивостока, имеющих постоянную прописку:
2.1. Нормативный стоимостный эквивалент одного квадратного метра общей площади жилых помещений, который составляет 276 рублей в действующих ценах на 1991 год;
2.2. Учитывать при расчете оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан, получение гражданами квартиры в связи со сносом их дома без компенсации;
2.3. Увеличивать размер бесплатно передаваемого жилья при совокупном трудовом стаже семьи более 30 лет на 5% за каждые дополнительные 5 лет;
2.4. Не применять повышенную плату за излишнюю площадь для однокомнатных квартир общей площадью до 40 квадратных метров;
2.5. Сохранить в переходный период создания рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома тех же условий, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда;
2.6. Осуществлять передачу безвозмездно всего занимаемого жилья инвалидам и ветеранам войны, семьям погибших.
3. Освободить от уплаты государственной пошлины за удостоверение договоров передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации.
4. Поручить рабочей комиссии вносить необходимые уточнения в данный пакет документов, исходя из практики работы по приватизации жилого фонда с последующим утверждением распоряжения председателя горисполкома или его заместителя.
5. Рабочей комиссии подготовить материалы о целях приватизации городского жилищного фонда в г. Владивостоке для информирования жителей.
6. В период перехода к рыночным отношениям выделять 10% вновь вводимого жилья для свободной продажи гражданам, включая аукционную.
7. Обратиться в малый Совет с просьбой создать независимые комиссии при районных и городском Советах народных депутатов, представителей профсоюзных организаций, трудовых коллективов, финансовых органов и банков для рассмотрения документов по приватизации занимаемых гражданами жилых помещений.
8. Для организации процесса приватизации жилья в городе создать специальное агентство по приватизации жилого фонда, действующее на хозрасчетной основе при Владивостокском бюро технической инвентаризации.
9. Рекомендовать предприятиям и общественных организациям, имеющим жилищный фонд, ЖСК при приватизации принадлежащего им жилья руководствоваться настоящим Решением.
10. Контроль за исполнением Решения возложить на председателя горисполкома и заместителя председателя горисполкома Аброськина И. В.

Председатель исполкома Е.М.БЛИНОВ Управляющий делами В.В.КАПЛИН

Приложение к решению городского СНД МС от 06.12.1991 N 710

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ ВЛАДИВОСТОКЕ


1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи или продажи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в порядке, установленном городским Советом народных депутатов, и на условиях, предусмотренных Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР".
2. Настоящее Положение устанавливает единые на территории г. Владивостока правила передачи и продажи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
3. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещении в соответствии с установленным нормативом. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.
4. Передача и продажа гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность.
Правом приобретения квартиры в личную собственность обладают граждане, достигшие 18 лет.
5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
6. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов.
При этом право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир. Частично приватизированный дом находится в государственной или муниципальной и частной собственности.
Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению всех собственников.
Осуществление права собственности не должно нарушать права и сохраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
7. Не передаются в собственность гражданам квартиры (комнаты):
в ветхих жилых домах, подлежащих сносу;
в аварийных домах;
признанные непригодными для постоянного проживания;
служебные;
в общежитиях;
в коммунальных квартирах;
в домах, подлежащих сносу в связи с реконструкцией городских территорий, подтвержденных действующим документом;
в домах, находящихся в закрытых военных городках;
в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры (Приложение 8).
Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе с учетом мнения коллективов принимать решения о передаче в собственность граждан занимаемых ими служебных помещений и коммунальных квартир.
В частности, приватизации служебных жилых помещений целесообразно осуществлять в тех случаях, когда граждане, проживающие в этих помещениях, в соответствии с действующим законодательством не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта или реконструкции, в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило, после проведения наймодателем капитального ремонта. При согласии граждан за непроизведенный ремонт или реконструкцию наймодателем может выплачиваться соответствующая компенсация.
9. Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Инициатива в проведении приватизации занимаемых гражданами жилых помещений может исходить от граждан, местных Советов народных депутатов, предприятий, учреждений.
В то же время, независимо от того, кто является инициатором приватизации жилья, не должен нарушаться ее главный принцип - добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность.
10. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР (приложение 3).
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного Совета народных депутатов и Бюро технической инвентаризации.
Граждане, приобретающие квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации, освобождаются от уплаты государственной пошлины за удостоверение договоров передачи и продажи квартир домов) в собственность граждан.
11. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в адрес агентства.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было приватизировано.
12. Размер (норматив) бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений устанавливается в квадратных метрах общей площади на одного человека в порядке, определяемом Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", но не менее 20 кв. м на человека и дополнительно 15 кв. м на семью с учетом потребительских качеств жилья.
13. Установленный размер бесплатно передаваемого в собственность жилья оценивается стоимостным эквивалентом, определенным исходя из стоимости одного квадратного метра жилья в действующих на момент приватизации ценах в домах со средним для города, микрорайона уровнем потребительских качеств: уровнем благоустройства, средним уровнем износа жилищного фонда. Определение величины стоимостного эквивалента бесплатно передаваемой площади и расчет общей стоимости квартиры производится по "Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан" (Приложение 4).
14. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, рассчитывается с учетом ее потребительских качеств (комфортабельность, престижность и удобство расположения дома, степень износа и другие факторы).
При этом, в стоимость квартиры, находящейся в многоквартирном доме, входит соответствующая ее доля в общей площади дома, часть инженерного оборудования, мест общего пользования и других сооружений.
Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, используемые при расчете общей стоимости квартиры, установлены исполкомом местных Советов народных депутатов с учетом градостроительных и других местных условий г. Владивостока.
15. При приобретении в собственность жилья с более высоким по сравнению со средним уровнем потребительских качеств и площадью, превышающей установленный размер бесплатно передаваемого жилья, гражданами оплачивается разница между общей стоимостью квартиры и стоимостью бесплатно передаваемого жилья.
Выплата разницы может производиться единовременно или в рассрочку на 10 лет с внесением первоначально не менее 20% от размера выплаты на момент приватизации.
Для приобретения в собственность жилых помещений граждане могут использовать долгосрочные кредиты, предоставляемые им на льготных условиях.
Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости приобретенных в собственность квартир взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.
Должник, просрочивший выплату стоимости квартиры и других обязательных платежей, в соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РСФСР обязан уплатить за время просрочки 3% годовых о просроченной суммы.
В случае неисполнения обязательств по выплате стоимости квартиры наступают последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РСФСР.
Квартиры, приобретенные в личную собственность, подлежат страхованию в обязательном порядке.
17. При приобретении в собственность жилья площадью менее бесплатно передаваемого размера или с более низким уровнем потребительских качеств граждане при переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма имеют право на приватизацию этого жилья бесплатно на следующих условиях:
если ранее приватизированная квартира передана местному Совету народных депутатов, предприятию, учреждению, бесплатно передается площадь по нормативному и со средним уровнем потребительских качеств в данном населенном пункте;
в иных случаях, распоряжения по основаниям, предусмотренным законодательством, ранее приватизированной квартирой бесплатно передается площадь стоимостью в размере разницы между стоимостным эквивалентом и общей стоимостью ранее приватизированной квартиры.
Факт приобретения в собственность жилья по прежнему месту жительства в размере менее бесплатно передаваемого норматива должен быть подтвержден актом оценки стоимости ранее приватизированной квартиры.
18. В период перехода к рыночным отношениям следует предусматривать выделение до 10% вновь вводимого жилья для свободной продажи гражданам, включая аукционную. Доля этого жилья устанавливается местными Советами народных депутатов.
В дальнейшем, по мере формирования рынка жилья, доля жилой площади, направляемая на свободную продажу гражданам, может увеличиваться.
Кроме того, по решению Советов народных депутатов, предприятий, учреждений незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут быть проданы гражданам, организованным товариществам или иным объединениям.
Незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут приобретаться также акционерными обществами, созданными с целью проведения этих работ.
После проведения капитального ремонта и реконструкции граждане, товарищества, акционерные общества могут сдавать квартиры в этих домах в наем, аренду, продавать их.
19. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, и включает в себя следующий комплекс работ по содержанию жилых домов:
техническое обслуживание элементов дома и квартир;
текущий ремонт дома и квартир;
капитальный ремонт дома и квартир;
санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;
санитарное обслуживание придомовой территории и др.
Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качества определяются действующими нормативами.
Весь комплекс работ по обслуживанию и ремонту приватизированных домов, квартир осуществляется за счет средств собственников.
20. Оплата услуг жилищно - эксплуатационных организаций должна производиться по экономически обоснованным тарифам, которые включают затраты на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты квартир, всего дома и обслуживание придомовых территорий, а также рентабельность, установленную договорным путем, в зависимости от качества выполняемых работ (методика расчета оплаты обслуживания и ремонта жилья, переданного в собственность граждан - приложение 5).
В то же время, в переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, так же как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово - расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.
Оплата коммунальных услуг производится собственниками квартир также, как и нанимателями.
21. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организаций, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными предприятиями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования), основываются на договорных отношениях. (Приложения 6 и 7).
В договоре отражаются:
перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживанию приватизированного жилищного фонда, выполняемых подрядчиком;
показатели и критерии оценки качества;
размер оплаты услуг;
взаимные обязательства и санкции.
22. За государственными жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договорам с их собственниками.
23. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан, в частности, приватизированных домах, осуществляется теми же жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, которые обслуживали эти дома на момент приватизации.
Жилищно - эксплуатационная и ремонтно - строительная организация может выступать посредником в обеспечении граждан приватизированных квартир коммунальными услугами (водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением и др.).
Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
25. Собственники квартир в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно - эксплуатационные и ремонтно - строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования.
26. При приобретении в собственность гражданами жилья жилищные органы исполкома городского Совета народных депутатов, предприятия и организации, имеющие на своем балансе жилищный фонд, открывают в банках, финансирующих эти предприятия и организации, имеющие на своем балансе жилищный фонд, открывают в банках, финансирующих эти предприятия и организации специальные текущие и расчетные счета, на которых аккумулируются средства, перечисляемые в виде платежей от граждан.
27. Собственники квартир в полностью приватизированных домах для представления своих интересов могут по инициативе жилищной организации или другой, кому принадлежал дом, образовывать товарищества и иные объединения.
Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (например, более половины или отдельная секция).
Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом.
Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременно поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.
Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо -, тепло -, электро -, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание.
27. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов и органы местного самоуправления.
Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.
28. Оказание методологической помощи и контроль за выполнением положения возлагается на службу горисполкома.

Приложение 1 к Положению о приватизации жилищного фонда в г. Владивостоке

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АГЕНТСТВЕ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ


1. Общие положения

1.1. Агентство создается в целях предоставления гражданам посреднических услуг по приобретению в собственность путем бесплатной передачи и продажи занимаемых ими жилых помещений.
Агентство учреждается городским исполкомом Совета народных депутатов.
1.2. Агентство действует на хозрасчетных началах, несет ответственность за результаты своей хозяйственной деятельности, за выполнение принятых на себя обязательств перед исполкомом городского Совета народных депутатов и гражданами, желающими приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения, а также перед госбюджетом и банком, согласно действующему законодательству.
1.3. Агентство является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс и счет в банке, а также круглую печать со своим наименованием, угловой штамп и другие реквизиты.
Местонахождение Агентства:
г. Владивосток, Океанский проспект, 30.
1.4. Агентство действует в полном соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и другим законодательством РСФСР.

2. Основные задачи Агентства

2.1. Агентство направляет свою деятельность на оказание гражданам посреднических услуг по приватизации жилья.
Агентство берет на себя практическое решение всего комплекса вопросов, связанных с приватизацией жилья:
оформление заявлений на приватизацию;
определение стоимости приватизируемых жилых помещений, особых условий, льгот граждан, размера доплат. Стоимость жилых помещений определяется в соответствии с методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан (приложение к Положению "О приватизации жилищного фонда в РСФСР");
оформление необходимых документов для заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан и его регистрации.
2.2. Для реализации этих задач Агентство выполняет следующие виды работ:
организует проведение разъяснительной работы среди населения об условиях и порядке приватизации жилья, установленных Законодательством РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", другим законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР, местными Советами народных депутатов;
дает гражданам, желающим приобрести жилье в собственность, необходимые консультации;
ведет учет граждан, желающих приватизировать жилье;
проводит сбор необходимых документов, справок, выполняет расчеты, связанные с оценкой жилья с учетом льгот и особых условий и др.;
собирает и ведет всю необходимую базу данных о состоянии жилищного фонда города, уровне его благоустройства, месторасположении домов и другую информацию для объективной оценки потребительских качеств жилья и цены квартиры;
взаимодействует с бюро технической инвентаризации, паспортным столом, жилищно - эксплуатационными и другими организациями.
2.3. Агентство может оказывать услуги предприятиям и учреждениям по организации приватизации жилья, находящегося в их полном хозяйственном ведении или оперативном управлении. Эти услуги оказываются предприятиям и учреждениям на договорной основе.
2.4. Агентство может осуществлять посредническую деятельность по продаже гражданам, их организованным товариществам или иным объединениям незаселенных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции, для проведения их ремонта и реконструкции.
Кроме того, Агентство может создавать акционерные общества для выкупа незаселенных жилых домов, требующих капитального ремонта и реконструкции, для проведения капитального ремонта и реконструкции и последующей сдачи квартир в этих домах в наем, в аренду или продажу их.
2.5. Агентство может также оказывать посреднические услуги гражданам в приобретении ими в собственность жилья, направляемого на свободную продажу во вновь вводимых домах.

3. Имущество и средства Агентства

3.1. Учредитель (исполком городского Совета народных депутатов) наделяет Агентство Уставным фондом путем передачи на его баланс имущества и средств на основании Учредительного договора.
3.2. Агентство имеет право приобрести или арендовать имущество за счет своей прибыли, амортизационных отчислений, кредитов банка и других источников, согласно действующего законодательства.

4. Производственно-хозяйственная и финансовая деятельность

4.1. Агентство самостоятельно определяет направления свой хозяйственной деятельности и после уплаты налогов в местный бюджет распоряжается прибылью в соответствии с действующим законодательством и Учредительным договором.
4.2. Агентство самостоятельно планирует свою хозяйственную деятельность, исходя из спроса на ее услуги.
4.3. Агентству устанавливаются следующие виды отчислений:
налог на прибыль в соответствии с действующим законодательством;
отчисления в государственный фонд социального страхования и фонд стабилизации в порядке и размерах, устанавливаемых Советом Министров РСФСР.
Из оставшейся части прибыли формируются фонды:
накопления;
потребления;
резервный.
4.4. Прибыль Агентства образуется из договорного объема работ после возмещения затрат и расчетов с бюджетом в соответствии с установленными законодательством РСФСР нормативами.
4.5. Порядок использования остающейся в распоряжении Агентства прибыли определяется общим собранием трудового коллектива.
4.6. Неиспользованные в текущем году средства переносятся на следующий год и изъятию не подлежат.
4.7. Трудовой коллектив может принять решение о корректировке нормативов формирования фондов в соответствии с изменением условий работы Агентства.

5. Труд и его оплата

5.1. Трудовые отношения членов коллектива Агентства регулируются законодательством о труде.
5.2. Агентство производит найм и увольнение работников в соответствии с действующим законодательством, устанавливает условия и порядок оплаты труда, распорядок рабочего дня.
5.3. Агентство вносит в государственный фонд социального страхования и фонд стабилизации отчисления в порядке и размерах, устанавливаемых Советом Министров РСФСР.
5.4. Фонд оплаты труда Агентства формируется им самостоятельно в пределах имеющихся средств.
5.5. Трудовой коллектив самостоятельно определяет формы и систему оплаты труда работников.
5.6. Средства фонда оплаты труда расходуются на оплату труда членов трудового коллектива Агентства и лиц, работающих по трудовому соглашению, выполняющих работы и услуги для Агентства.

6. Учет и отчетность

6.1. Агентство осуществляет учет результатов своей деятельности, ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность в установленном порядке и несет ответственность за ее достоверность.
6.2. Ревизия деятельности Агентства производится учредителями.
6.3. Проверка работы Агентства осуществляется соответствующими финансовыми органами.

7. Управление Агентством

7.1. Управление Агентством осуществляется на основе принципа демократического централизма, сочетания централизованного руководства и самоуправления трудового коллектива.
7.2. Агентство возглавляется директором, который действует на основе единоначалия, руководит всей его деятельностью и организацией работы.
7.3. Директор Агентства назначается на должность и освобождается от должности приказом Учредителя по согласованию с советом трудового коллектива.
7.4. Директор без доверенности действует от имени Агентства, представляет его на предприятиях, в учреждениях, организациях и в соответствующих государственных органах по согласованию с Учредителем, распоряжается имуществом Агентства, заключает договоры, выдает доверенности, открывает счета в банках.
7.5. В пределах компетенции Агентства директор издает приказы и дает указания, обязательные для работников, утверждает решения трудового коллектива, осуществляет прием, увольнение, назначение на должности, перемещение работников и осуществляет иную деятельность в соответствии с законодательством.

8. Реорганизация и ликвидация Агентства

8.1. Прекращение деятельности Агентства осуществляется в форме реорганизации и ликвидации.
8.2. При реорганизации Агентства его права и обязанности переходят к правопреемникам.
8.3. Агентство ликвидируется:
если его деятельность будет признана не соответствующей целям и задачам, обозначенным в Положении;
при длительной убыточности и неплатежеспособности;
при расторжении договора об учреждении Агентства;
по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
8.4. В случае ликвидации Агентства Учредители создают ликвидационную комиссию, которая действует в установленном законом порядке.
8.5. После уплаты в установленном порядке долгов ликвидируемого Агентства и возврата ранее выделенных средств и оборудования Учредителям оставшиеся средства распределяются между членами Агентства в порядке, установленном общим собранием.
Полученное в пользование или арендуемое Агентством имущество возвращается их владельцам в установленном порядке.

Приложение 2 к Положению о приватизации жилищного фонда в г. Владивостоке

Форма

                                       Председателю
                                       исполнительного комитета
                                       ___________________________
                                       Совета народных депутатов
                                       т. ________________________
                                       от гр. ____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ


Прошу передать (или продать) в собственность (совместную, долевую) занимаемую квартиру (дом) по адресу _____________________ __________________________________________________________________
Дали согласие на приватизацию указанной квартиры (дома) совместно проживающие совершеннолетние члены семьи (в том числе временно отсутствующие)

N
Ф. И. О.
родственные отношения
% долевого участия
подписи
1.




2.




3.




4.




5.




6.




7.





 Подпись заявителя:
 Подписи верны: __________________________________________________
 _________________________________________________________________
 "___" _____________ 19__ г.

Приложение 2а к Положению о приватизации жилищного фонда в г. Владивостоке

Форма

ВЫПИСКА ИЗ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА


Состав семьи _____________________ чел.

Ф.И.О.
Дата рождения
Родствен. отношения
данные паспорта
дата прописки
серия
номер
кем и когда выдан
1.






2.






3.






4.






5.






6.






7.






8.






9.






10.






11.






12.







Общая площадь квартиры _________________ кв. м
Число комнат ___________________________
ордер N __________ от ______________ выдал ___________________ __________________________________________________________________
Особые сведения о жилом доме:
(ненужное подчеркнуть, если "да", указать нормативные документы)
1. Служебная площадь, общежитие, коммунальная квартира, квартира в закрытом городке ______________________________________ __________________________________________________________________
2. Аварийное состояние, не отвечающее санитарно - гигиеническим и противопожарным нормам, ветхое, подлежит капитальному ремонту.
__________________________________________________________________
3. Дом, памятник истории и культуры __________________________ __________________________________________________________________
За указание неправильных сведений подписавшие выписку несут ответственность по закону.

    М. П.                           Начальник ЖЭУ ________________
                                                      подпись
    Перечисленные в  таблице   граждане   ранее   не   приобретали
бесплатно в собственность жилье __________________________________
    Руководитель органа,       регистрирующий        собственников
приватизированного жилья                          ________________
                                                        подпись

Приложение 3 к Положению о приватизации жилищного фонда в г. Владивостоке

ДОГОВОР

НА ПЕРЕДАЧУ И ПРОДАЖУ КВАРТИР (ДОМОВ) В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН


                                                          N ______
    Город ________________________________________________________
__________________________________________________________________
                  (число, месяц, год - прописью)
__________________________________________________________________
          (исполком местного Совета народных депутатов,
_________________________________________________________________,
                     предприятия, учреждения)
в лице ___________________________________________________________
                должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании ________________________________________
                             (устава, положения, доверенности:
__________________________________________, именуемый в дальнейшем
указать номер и дату выдачи доверенности)
"Продавец", и гр. ________________________________________________
                       фамилия, имя, отчество, а при условии
__________________________________________________________________
      приобретения гражданами квартиры в совместную, долевую
_________________________________________________________________,
           собственность - их фамилии, имена, отчества)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
    1. "Продавец"  передает  в   собственность,   а   "Покупатель"
приобрел квартиру,  состоящую  ________  комнат(ы)  общей площадью
_____ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м по адресу __________
_____________________________. Количество членов семьи ______ чел.
Совокупный трудовой стаж семьи _____________ лет.
    2. "Продавец"    передает    в    собственность   "Покупателю"
безвозмездно с учетом  количества  членов  семьи  _____  чел.,  их
совокупного стажа  ________ лет и других учитываемых обстоятельств
__________________________________________________________________
норматив общей  площади,  оцененной  стоимостным  эквивалентом  на
сумму _________________ рублей.
    3. Продажная  цена  квартиры установлена оценочной комиссией в
сумме ___________________ рублей.
(Акт оценочной комиссии от "____"_______________ 19__ г.)
    4. "Покупатель"  оплачивает  разницу между   продажной   ценой
квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади
в сумме _____________________ рублей.
    "Покупателем" при заключении договора уплачено _______________
продажной цены квартиры, что составляет __________________ рублей,
                                            (прописью)
которые внесены __________________________________________________
                           (кому и форма расчета)
    Остальная сумма в размере _______________ рублей  уплачивается
в рассрочку в течение _________ лет ______________________________
                                       (срок выплаты сумм)
равными долями,  начиная  с  месяца,  следующего после регистрации
договора купли - продажи квартиры.
    В обеспечение  уплаты  рассроченной  суммы "Покупатель" выдает
"Продавцу" одновременно   с   заключением   настоящего    Договора
обязательство о погашении этой суммы равными долями ______________
                                                       прописью
_________________________________ рублей в месяц.
         и цифрами
    "Покупатель" может досрочно погасить долг за квартиру, а также
рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
    5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке
на основании   исполнительных   надписей   органов,    совершающих
нотариальные действия.
    В случае просрочки "Покупателем" выплаты стоимости квартиры он
обязан в  соответствии  со  статьей 226 Гражданского кодекса РСФСР
уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
    6. "Покупатель"  приобретает  право  собственности  (владения,
пользования, распоряжения)  на  квартиру  с  момента   регистрации
договора в   исполнительном   комитете   _________________  Совета
народных депутатов и в бюро технической инвентаризации.
    7. В  случае  смерти  "Покупателя"  все права и обязанности по
настоящему Договору  переходят  к   его   наследникам   на   общих
основаниях.
    8. Пользование    квартирой     производится     "Покупателем"
применительно к    Правилам    пользования   жилыми   помещениями,
содержания жилого  дома   и   придомовой   территории   в   РСФСР,
утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября
1985 г. N 415.
    9. "Покупатель"  осуществляет  за  свой  счет  эксплуатацию  и
ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на
условиях, определенных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в
расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом,  в том
числе капитальным, всего дома.
    10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
один находится  в  делах  нотариальной  конторы,  второй  выдается
"Покупателю", третий - "Продавцу".
    --------------------------------
    Если при  заключении договора "Покупателем" полностью оплачена
разница между продажной ценой квартиры и стоимостным  эквивалентом
бесплатно передаваемой  площади  либо  продажная цена не превышает
стоимостного эквивалента, абзацы первый, третий - пятый пункта 4 и
пункт 5 следует исключить.
    Адреса сторон:
    "Продавец" ___________________________________________________
__________________________________________________________________
    "Покупатель" _________________________________________________
                   (адрес и паспортные данные)
_________________________           ______________________________
Подпись "Продавца"                            Подпись "Покупателя"
    С правилами пользования жилыми помещениями,  содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуется их исполнять.
                                      ____________________________
                                          (подпись покупателя)
    Договор зарегистрирован в исполнительном комитете ____________
Совета народных депутатов.
"____"________________ 199 _ г.             Подпись ______________
                                            (печать)

К договору прилагается акт оценки общей стоимости квартиры (приложение 1), обязательство о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру (приложение 2), технический паспорт на квартиру.

Приложение 1 к договору передачи и продажи квартир, домов в собственность граждан

АКТ

оценки общей стоимости квартиры N _______ в доме __________________________________ по улице ________________________________ общей площадью ____________________ кв. м


На основании результатов обследования дома и квартиры, а также изучения дополнительных материалов установила следующие исходные данные, необходимые для расчета.
Жилой дом, где расположена квартира, построен в 19__ г.
01. Балансовая стоимость жилого дома (без учета стоимости встроенных помещений) ___________________ тыс. руб.
02. Коэффициент, учитывающий изменение сметной стоимости строительства дома, по состоянию на _______ г. составляет ___________.
03. Физический износ дома на момент _______________.

Потребительские качества жилья
Коэффициенты изменения стоимости жилья
ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА, В КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДОМ
1. Развитость социальной инфраструктуры
2. Экологическое состояние (загазованность, шум, т.д.)
3. Наличие детских учреждений (школ, яслей, детских садов)

ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА
1. Уровень инженерного обеспечения (центральное отопление, горячая вода, холодная вода, канализация)
2. Уровень благоустройства домовой территории
3. Расположение дома
4. Уровень износа
5. Транспортная доступность
6. Расположение дома в зонах проживания

ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ
1. Материал стен
2. Этаж
3. Ориентация (расположение квартиры)
4. Уровень инсоляции
5. Раздельность санузлов
6. Площадь кухонь
7. Наличие вспомогательных помещений
8. Высота потолков
9. Наличие (отсутствие) балконов, лоджий
10. Наличие (отсутствие) мусоропровода, лифта
11. Изолированность комнат

    Фактическая стоимость квартиры по расчету определена _________
________________________________________________________ рублей.
                   (прописью)
    Расчет стоимости квартиры прилагается.
    Председатель оценочной комиссии _________________
    Члены комиссии __________________________________
    "Покупатель" ____________________________________

Приложение 2 к договору передачи и продажи квартир, домов в собственность N ___ от "__"________ 19__ г.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

О ПОГАШЕНИИ СУММЫ ДОПЛАТЫ ЗА ПРИОБРЕТЕННУЮ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРУ


    1. Я, гр. ____________________________________________________
              (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения
              гражданами   квартиры    в   совместную     долевую
              собственность - их фамилии, имена, отчества)
получаю в собственность квартиру N ____ копр. N _____ дома N _____
по ул. (пер., пр., др.) __________________________________________
с оплатой в кредит, с рассрочкой на ______________ лет.
    2. Согласно акту  оценки  квартиры  сумма  доплаты  составляет
__________________________________________________________ рублей.
                            (прописью)
    Мною при  заключении  договора и продажи мне квартиры вносится
на расчетный счет ________________________________________________
                    (наименование организации)
_______________________ рублей, что составляет __________________%
    (прописью)
от суммы доплаты.
    3. Оставшуюся сумму ___________________________________ рублей
                                    (прописью)
обязуюсь вносить ежемесячно в течение ________________________ лет
                                             (прописью)
на расчетный счет N ______________________________________________
________________________________________ равными долями, начиная с
    (наименование организации)
__________________ месяца по ____________________________ рублей.
                                    (прописью)
    4. В случае просрочки причитающейся мне задолженности обязуюсь
в соответствии со статьей 225 ГК РСФСР уплатить за время просрочки
3% годовых с просроченной суммы.
    5. Настоящее обязательство составлено в 2-х экземплярах,  один
из которых находится в ___________________________________________
                             (наименование организации)
второй - у меня.
    Дата                                        __________________
                                                      подпись
    Подпись заверяю              печать         __________________

Приложение 3 к договору передачи и продажи квартир, домов в собственность N ___ от "__"________ 19__ г.

СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ


             Страховой полис N ______________________
             Дата ___________________________________
Фамилия __________________________________________________________
Имя ____________________________ Отчество ________________________
Адрес: ___________________________________________________________
       ___________________________________________________________
Телефон ________________________
Договор ________________________
Техническое описание квартиры:
1. Количество комнат _____________________________________________
2. Общая площадь (кв. м) _________________________________________
3. Степень износа (%) ____________________________________________
Сумма платежа ____________________________________________________
Особые отметки: __________________________________________________
__________________________________________________________________
КонсультантПлюс: примечание ______________________________________________________
__________________________________________________________________
Срок действия договора ___________________________________________
Подпись владельца ________________________________________________
Агентство по приватизации ________________________________________
Представитель Агентства __________________________________________
Фамилия __________________________________________________________
Имя ____________________________ Отчество ________________________
Подпись
                              М. П.

Приложение N 4 к договору N ________ передачи квартиры (комнаты)

ИСПОЛКОМ ВЛАДИВОСТОКСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ


Городское бюро технической инвентаризации


ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ


           на квартиру N _____     в жилом доме N _____
           по ул. ________________________ в г. Владивостоке

    Составлен по состоянию на "___"_______________19__ г.

                                             Форма утверждена
                                             решением горисполкома

__________________________________ бюро технической инвентаризации

    1. ПЛАН КВАРТИРЫ
------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------
    2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ И
    ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИРЫ
    2.1. Жилые и подсобные помещения квартиры расположены на _____
этаже и  представляют собой отдельную (общую) квартиру,  состоящую
из:
    а) _______________________ жилых комнат,
                               площадью: N 1 _______________ кв. м
                                         N 2 _______________ кв. м
                                         N 3 _______________ кв. м
                                         N 4 _______________ кв. м
                                         ___________________
                                         ___________________
    Жилая площадь всей квартиры _____________________ кв. м
    б) кухни (общей) площадью   _____________________ кв. м
    в) ванной комнаты           _____________________ кв. м
    г) туалета                  _____________________ кв. м
    д) коридора                 _____________________ кв. м
    е) передней                 _____________________ кв. м
    ж) встроенных шкафов        _____________________ кв. м
    з) балконов                 _____________________ кв. м
    и) лоджий                   _____________________ кв. м
    Общая площадь квартиры      _____________________ кв. м
    Приведенная площадь квартиры ____________________ кв. м
    2.2. Высота помещений _____________________ м.
    2.3. Устройство помещений заключается:
    а) в жилых комнатах: вид отделки стен ____________________
                         материал полов   ____________________
    б) в кухне:          вид отделки стен ____________________
                         материал полов   ____________________
                         плита ___________ конфорочная
                         раковина __________ шт. со смесителем,
                         краном
    в) в ванной          вид отделки стен ____________________
                         горячего водоснабжения (центрального)
                         водонагревательной колонкой
    г) в туалете:        вид отделки стен ____________________
                         материал полов   ____________________
    д) в передних:       вид отделки стен ____________________
                         материал полов   ____________________
    е) на балконах:      вид отделки и цвет покраски
                         ограждений __________________________
    2.4. Стоимость квартиры
(по акту оценки) _________________________________________ рублей.
    3. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ПО ДОМУ
Серия проекта ____________________________
Материал наружных стен ___________________
Материал перекрытия    ___________________
Количество этажей      ___________________
Физический износ       ___________________
Оборудован: водопроводом      ___________________
            канализацией      ___________________
            отоплением        ___________________
            телефонизация     ___________________
            электроосвещением ___________________
            мусоропроводом    ___________________
            лифтами _____________________________
            _____________________________________
    Начальник бюро технической
    инвентаризации                       "___" ___________ 19__ г.
    4. СВЕДЕНИЯ О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
                       ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
На квартиру N _________ комнату ___________ в квартире N _________
жилого дома N _________ по ул. ___________________ г. Владивостока
зарегистрировано на гр. __________________________________________
_____________________________________: "___"______________ 19__ г.
в _____________________ бюро технической инвентаризации по реестру
на основании _____________________________________________________
Начальник бюро технической
инвентаризации                           "___"____________ 19__ г.

Приложение 4 к Положению о приватизации жилищного фонда в г. Владивостоке

МЕТОДИКА

ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН


1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади.
При этом, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующим понижением коэффициента: для лоджий - 0.5, для балконов с боковыми экранами и террас - 0.3, для обычных выносных балконов - 0.25 (в соответствии со СНиП 2.08.01-89).
Определению стоимости жилых помещений, передаваемых в собственность граждан, должна предшествовать оценка в стоимостном эквиваленте норматива бесплатно передаваемого жилья с учетом его потребительских качеств, который рассчитывается как:

                           С  = S  x Р, где
                            н    н
    Сн - норматив бесплатно передаваемого жилья,
    Sн - размер бесплатно передаваемой площади квартиры, равный
                         S x n + 15, где
    S  - размер бесплатно передаваемой площади квартиры на 1 чел.,
    n  - количество членов семьи,
    Р  - стоимость  1  кв.  м  общей площади жилья среднего уровня
         качества в действующих ценах.

4. Стоимость 1 кв. м общей площади жилья среднего уровня качества (базовая стоимость) определяется по данным инвентаризации жилищного фонда, на основании которого формируется система потребительских оценок качества жилых помещений и устанавливается взаимосвязь между стоимостью квартиры и наличием тех или иных элементов благоустройства удобств.
Для определения среднего уровня качества жилья и соответствующей ему базовой стоимости 1 кв. м общей площади учитываются средние для населенного пункта потребительские качества, оценивающие престижность района, уровень благоустройства, материал стен и качество отделки, а также другие свойства, характеризующие комфортабельность дома и квартиры.
Для простоты расчетов коэффициент качества, соответствующий среднему уровню потребительских свойств жилья, принимается равным 1.
Стоимость 1 кв. м общей площади жилья с учетом его средних потребительских свойств может быть рассчитана:

I вариант

исходя из суммарной восстановительной стоимости жилых домов, подлежащих приватизации в конкретном населенном пункте (за вычетом стоимости нежилых помещений) с учетом их физического износа по следующей формуле:

                    k
                   SUM [(P  - V   x P ) x L  ]
                   j=1    j    чj    j     gj
              P = ------------------------------ , где
                              k
                             SUM S
                             j=1  j
    P   - восстановительная стоимость жилья в конкретном доме;
     j
    V   - физический износ дома по данным инвентаризации в %;
     чj
    S   - общая площадь жилья в конкретном доме;
     j
    L   - коэффициент  (индекс)   перевода   стоимости   жилья   в
     gj   действующий уровень цен (по каждому дому  в  зависимости
          от года его строительства);
     k
    SUM - сумма по j от 1 до k, где k - количество жилых домов.
    j=1

II вариант

на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищного фонда конкретного населенного пункта и среднем уровне его износа:

                    (Р    - V  x P    / 100) x L
                      общ    ч    общ           g
              Р =  ------------------------------- , где
                               S
                                общ
    Р    - восстановительная стоимость жилищного фонда населенного
     общ   пункта  (за   вычетом   стоимости   жилищного   фонда),
           подлежащего  приватизации, а  также  стоимости  нежилых
           помещений;
    V    - средний физический износ жилфонда населенного пункта;
     ч
    L    - средний коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья в
     g     действующий уровень цен;
    S    - общая площадь жилищного фонда  населенного  пункта  (за
     общ   вычетом   площади   жилищного   фонда,  не  подлежащего
           приватизации, а также площади нежилых помещений).

5. Определение общей стоимости квартиры производится на основании данных, формируемых путем типизации жилищного фонда населенного пункта с учетом его престижности, месторасположения, потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.
6. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, устанавливаются местными Советами народных депутатов или их органами с учетом градостроительных и других местных условий населенного пункта.
7. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади, стоимости 1 кв. м общей площади жилья, с учетом среднего уровня потребительских свойств и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень качества:

                                     m
                 С   = S   х Р [1 + SUM K ] , где
                  кв    кв          i=1  i
    С   - общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность;
     кв
    S   - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;
     кв
    К   - коэффициенты, учитывающие потребительские качества;
     i
     m
    SUM - сумма по i от 1 до m, где m - количество потребительских
    i=1   свойств, определяющих качество жилья;
    P   - стоимость 1 кв. м  общей   площади    данного   дома   в
          действующих ценах.

Схема оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

                 ┌─────────────────────────────┐
                 │   ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КВАРТИР  │
                 └─────────────┬───────────────┘
              ┌────────────────┴───────────────────┐
              │                                    │
┌─────────────┴──────────────────┐   ┌─────────────┴─────────────┐
│Норматив бесплатно передаваемого│   │ Стоимость приватизируемой │
│             жилья:             │   │           квартиры        │
└───────┬──────────────────┬─────┘   └──────┬───────────────┬────┘
        │                  │                │               │
┌───────┴────────┐ ┌───────┴───────┐ ┌──────┴──────┐ ┌──────┴────────┐
│Размер бесплатно│ │ Стоимость 1   │ │ Количествен.│ │Качественная   │
│  передаваемой  │ │кв. м среднего │ │оценка (общая│ │оценка (система│
│    площади     │ │уровня качества│ │   площадь)  │ │повышающих и   │
│                │ │               │ │             │ │понижающих     │
│                │ │               │ │             │ │коэффициентов) │
│      S         │ │     Р         │ │     S       │ │      K        │
│       н        │ │               │ │      кв     │ │       j       │
└────────────────┘ └───────────────┘ └─────────────┘ └───────────────┘
└──────────────────────────────────┘ └───────────────────────────────┘
            С  = S  x Р                                     n
             н    н                       С   = S x P [1 + SUM K ]
                                           кв =            j=1  j]
      └─────────────────────────────────────────────────────────────┘
                  Осуществляется доплата в сумме
                     С   - С  (если С   > С )
                      кв    н        кв    н

Приложение 1 к Методике определения продажной цены квартир, домов, реализуемых населению в личную собственность

ПОКАЗАТЕЛИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ КВАРТИР, ПРИВАТИЗИРУЕМЫХ В ЛИЧНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ


N

Увеличение стоимости
Показатель, принятый за базовый
Снижение стоимости
показатель
коэф.
показатель
коэф.
1
2
3
4
5
6
7
К1 Развитость социальной инфраструктуры

-
Наличие объектов торгового и соц.-культурного назначения
Отсутствие объектов торгового и социально - культурного назначения
0.03
К2 Экологическое состояние (загазованность, шум и т. д. по данным СЭС)
Экологическое состояние ниже ПДК
0.05
Экологическое состояние района в пределах ПДК по загрязненности, шуму и т.д.
Эколог. состояние выше ПДК
0.05
К3 Наличие детских учреждений (школ, яслей, детских садов)
-
-
Наличие детских учреждений в районе
Отсутствие детских учреждений
0.02
К4 Расположение дома в зонах проживания
Расположение дома

Расположение дома в центральной зоне
Расположение дома в периферийной зоне
0.02
в истор. ядре
0.03
в курортн. зоне
0.02
в середин. зоне
0.01
К5 Уровень технического обеспечения
-
-
Дом оборудован водоснабжением, канализацией, центральным отоплением, гор. водоснабж., ванной, электро плитой
Отсутствие

хол. водосн.
0.01
гор. водосн.
0.01
канализация
0.01
центральное отопление,
0.01
ванная
0.01
эл. плита
0.01
К6 Уровень благоустройства домовой территории
-
-
Обустройство придомовой территории озеленением, детскими и бельев. площадками
Отсутствие

озеленения,
0.01
детской площадки,
0.01
бельевой площадки
0.01
К7 Расположение дома
На внутри - квартальных проездах и во дворах
0.03
На улицах районного значения
На магистралях с интенсив движением или вблизи жел. дорог
0.03
К8 Транспортная доступность


Менее 500 м до любого вида гор. транспорта
Более 500 м
до одного из видов гор.
транспорта
0.02
К9 Уровень износа
Износ дома менее 20%

Износ дома 20%
износ дома более 20%

15%
0.015

25%
-0.025
10%
0.010

45%
-0.045
5%
0.005

и т. д.

К10 Материал стен
Кирпичные
0.04
Панельные
Деревянные
0.03
блочные
0.02

Смешанные

К11 Этаж
в домах на 2 - 5 этажах выше 5 этажей
0.02



Одноквартирные и 1-кв. дома с приусадебным участком
0.01
На любом этаже, кроме первого и последнего
На 1 этаже
0.03
последнем эт.
0.02
над производств. помещениями

0.01
К12 Уровень инсоляции
-
-
Освещенности кв. не мешают близко расположенные здания, подпорные стенки
Снижается освещенность квартиры вследствие близко расположен. зданий, сооружений, подпорных стенок
0.02
К13 Ориентация (расположение квартиры)
на Ю
0.02
Расположение квартиры на З, В
На С, С-В,
0.02
на З, Ю-В
0.01
С-З
0.01
К14 Расположение санузлов
Два санузла
0.01
Раздельное
Совмещенное
0.03
К15 Площадь кухонь
12 м
0.04

7 м
0.01
11 м
0.03
8 кв. м
6 м
0.02
10 м
0.02

5 м
0.03
9 м
0.01

менее 5 м
0.04
К16 Наличие вспомогат. помещений
Есть кладовые помещения и
встроенный шкаф
0.03
Имеются кладовые или встроенный шкаф
Отсутствуют
0.03
К17 Высота потолка
Более 2.6 м
0.02
2.5 - 2.6
Менее 2.5
0.02
К18 Наличие лоджий, балконов (для зданий, выше 2 этажей)
4 лоджии/балк.
0.04
Имеется балкон или лоджия
Отсутствует
0.03
3 лоджии/балк.
0.02
2 лоджии/балк.
0.01
К19 Наличие лифта и мусоропровода (для зданий выше 5 этажей)
-
-
Есть мусоропровод лифт
Отсутствует
0.02
К20 Изолированность комнат (кроме 1-комн. квартиры)
-
-
Отсутствие проходных комнат
Наличие проходных комнат
0.02

Приложение 2 к Методике определения продажной цены квартир, домов, реализуемых населению в личную собственность

ГРАНИЦЫ ЗОН ПРИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА


1. Историческое ядро

Номера входящих микрорайонов:
29 - 39, 40 часть, 52, 53 - 54 часть.

Примечание. При описании границы указывается та сторона (часть) улицы, которая входит в зону или просто улица при прохождении границы на всем ее протяжении.

Граница зоны проходит:
в центральной части от набережной Амурского залива по ул. Октябрьская (чет.) - ул. Уборевича (нечет.) - ул. Суханова (чет.) - ул. Жертв Революции (19, 21) - ул. Вс. Сибирцева (чет. до 16) - ул. Пушкинская (чет. с 16) - ул. Славянская (чет.) - ул. 2-я Матросская (нечет.) - ул. Ленинская (чет. с 118 до ул. Луговой) - ул. Луговая - пл. Луговая - бухта Золотой Рог;
на п-ве Эгершельд от набережной Амурского залива по ул. Адмирала Захарова (чет.) - ул. Бестужева (чет. с 32 по 14) - ул. Верхне - Портовая, 1 - набережная бухты Золотой Рог.

2. Центральная

Номера входящих микрорайонов:
1 - 2 часть, 5, 5а, 8 - 9 часть, 12, 12а, 16 - 18 часть, 21 - 28, 40 часть, 41, 46 - 50. 51, 53 - 54 часть, 67 - 69.
Граница зоны проходит:
в северной и центральной частях города от набережной Амурского залива по ул. Русская (нечет. до 65) - ул. Бородинская (нечет.) - ул. Гамарника (чет.) - ул. Ю. Уральская (чет.) - ул. Ильичева (нечет.) - путепровод - Народный пр. (нечет. с 15) - ул. 1-я Рабочая (нечет.) - ул. Шилкинская (чет.) - ул. Карская (чет.) - проезд Мира - ул. Воропаева, 18а - ул. Фадеева (чет. с 14 по 16) - ул. Ручейная - ул. Борисенко до ул. Спортивной и далее по речке Объяснения до бухты Золотой Рог;
на п-ве Эгершельд по Казанскому мосту в конец ул. Верхне - Портовая.

3. Серединная

Номера входящих микрорайонов:
1 - 2 часть, 3 - 4, 8 - 9 часть, 10, 13 - 16, 14а, 16а, 16 - 18 часть, 19 - 20, 20а, 42 - 45, 55 - 60, 61 - 65, 70, 72 - 73, 77 - 83, 85, 88 - 89, 89а, 92 - 94, 96 часть.
Граница зоны проходит по границам других зон, граничащих с ней.

4. Курортная

От ул. Лесная и 1-я Гражданская в районе 12 километра до границы п. Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.

5. Периферийная

Номера входящих микрорайонов:
71, 71а, 74 - 76, 75а, 86 - 87, 90 - 91, 96 часть, п. Трудовое, п. Береговое, острова.
Граница зоны проходит:
в северной части города по границе п. Трудовое;
в центральной и южной частях города включает ул. Снеговая, Выселковая, Пржевальского, Курильская, Дежнева, Лаптева, Хуторская, Карьерная по виадуку - ул. 1-я Южная - ул. Вице - адмирала Сабанеева (с 8 по 15 дома) - ул. Стрелковая - ул. Воропаева - ул. Сахалинская (нечет.) - ул. Космонавтов - набережная бухты Тихая;
на п-ве Чуркин от бухты Диомид - перекресток улиц Калининская и Черемуховая - ул. Калининская (чет.) - ул. О. Кошевого (чет.) - ул. Серединная (полностью) - ул. Коммунаров (полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухта Улисс.

Приложение 5 к Положению о приватизации жилищного фонда в г. Владивостоке

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ОПЛАТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАННОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН


Настоящая методика предназначена для использования при расчете размера оплаты за обслуживание и ремонт жилья, переданного в собственность граждан.
1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
2. Собственники жилых помещений в полностью приватизированных домах заключают договоры на обслуживание и ремонт этого дома с государственными жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, кооперативами, акционерными обществами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования.
3. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в частности приватизированных домах, осуществляется жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.
Собственники жилых помещений в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме.
4. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов зависит от перечня работ и услуг, оказываемых владельцам государственными жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, кооперативами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования.
Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплаты устанавливается договором на обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений.
5. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов должен предусматривать покрытие всех общественно необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисления на капитальный ремонт строения.
6. Расчет размера оплаты по обслуживанию и ремонту жилья базируется на:
нормативной себестоимости эксплуатации жилищного фонда;
рентабельности, необходимой для обеспечения нормальной жизнедеятельности коллективов предприятий и организаций, выполняющих по договору работы по содержанию и ремонту жилья.
Нормативная себестоимость состоит из нормативов затрат по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и затрат на капитальный ремонт жилых строений.
7. В состав нормативов затрат включаются:
7.1. Содержание домохозяйства. Эта статья отражает затраты по поддержанию санитарного состояния жилищного фонда на гарантированном уровне качества.
Включаются расходы на оплату труда младшего обслуживающего персонала (дворников, уборщиц, рабочих по дому, лифтеров и др. работников, связанных с содержанием внутридомовых помещений и дворовых территорий), а также отчисления от фондов оплаты труда указанного персонала.
7.2. Расходы по эксплуатации домохозяйства.
В эту статью включаются расходы по уборке территории домовладений, по вывозу отбросов и мусора, по очистке дымоходов, по освещению и содержанию мест общего пользования, по содержанию лифтов, по противопожарным мероприятиям, по дезинфекции, дератизации, по озеленению и прочие расходы по содержанию домохозяйства.
7.3. Амортизация.
Включаются амортизационные отчисления на полное восстановление машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к основным средствам, кроме жилищного фонда.
7.4. Ремонтный фонд.
В этой статье отражаются средства на проведение ремонтных работ, в том числе:
отчисления на капитальный ремонт машин, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам жилищной организации;
отчисления на текущий ремонт, включая расходы на оплату труда постоянных и временных ремонтных рабочих (каменщиков, кровельщиков, слесарей, плотников и других рабочих, занятых текущим ремонтом), отчисления от фонда оплаты труда указанных рабочих, выполняющих текущий ремонт хозспособом; затраты на материалы для проведения текущего ремонта; на работы, выполняемые подрядными организациями (технадзор и планово - предупредительные ремонты лифтов, газового оборудования, ремонт коллекторов и сетей водопровода, канализации и прочие); прочие расходы по текущему ремонту.
7.5. Обязательные платежи и отчисления.
По этой статье учитываются расходы на оплату работ бюро технической инвентаризации, прочие затраты: на кассовое обслуживание, отчисления на медицинское страхование и обязательное страхование имущества и др.
7.6. Содержание аппарата управления.
Включаются расходы на оплату труда работников аппарата управления, отчисления от этого фонда оплаты труда, расходы на содержание конторских и других помещений жилищной организации, канцелярские, почтово - телеграфные, телефонные, командировочные и прочие расходы.
8. Уровень рентабельности на работы и услуги предприятий и организаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливаются договорным путем в зависимости от качества выполняемых работ.
9. Рассчитанные тарифы на обслуживание и ремонт жилья, переданного в собственность граждан, являются экономически обоснованными. В то же время, в переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников приватизированных жилых помещений, как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово - расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.

Приложение 6 к Положению о приватизации жилищного фонда в г. Владивостоке

ДОГОВОР

НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРУЕМЫХ КВАРТИР


_______________________                 "____"_____________199_ г.
 (населенный пункт)
    Настоящий Договор заключен между _____________________________
                                        (наименование жилищно -
__________________________________________________________________
эксплуатационной, ремонтной  организации,   кооператива,   частной
_________________________________________________________________,
             фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице ___________________________________________________________
               (должность, фамилия, имя, отчество)
действующий на основании _________________________________________
                                  (устава, положения)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
                      (кем утвержден и дата)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и владельцем
квартиры ________________________________________________________,
                     (фамилия, имя, отчество)
с другой  стороны,  именуемый  в дальнейшем "Заказчик",  заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
    1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает по  акту на
техническое обслуживание и ремонт квартиру N _____, в доме N _____
по адресу ________________________________________________________
общей площадью _________________ кв. м, в том числе жилой площадью
__________________ кв. м.
    2. "Исполнитель" обязуется:
    2.1. Обеспечивать  техническое  обслуживание и ремонт квартиры
"Заказчика", проводить   работы,   обеспечивающие   содержание   в
надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования,  согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ: _________________________________
на следующих основаниях __________________________________________
__________________________________________________________________
    2.2. Обеспечивать  уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
    Показатели качества                     Критерии качества
 ________________________                 ________________________
 ________________________                 ________________________
 ________________________                 ________________________
    2.3. Возмещать   "Заказчику"   убытки,   возникшие   по   вине
"Исполнителя", в  связи  с   нарушением    гарантируемого   уровня
качества и надежности.
    2.4. _________________________________________________________
               (прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    3. "Заказчик" обязуется:
    3.1. Своевременно   принимать   и  оплачивать  выполненные  по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и  ремонту
квартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
    3.2. Использовать  жилые  помещения  в   соответствии   с   их
назначением бережно     относиться     к  санитарно - техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
    3.3. Осуществлять    ежемесячную    оплату    за   техническое
обслуживание и ремонт квартиры до 10 числа следующего за  прожитым
месяца по утвержденной ставке в размере _______________ за 1 кв. м
общей площади.
    Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт квартиры производится по истечении года на основании данных
о фактически выполненных объемах работ и их качества.
    4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой  начисление
пени в  размере  0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
    5. В  случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательства
"Заказчик" вправе выполнять работу,  предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя" либо требовать замещения убытков.
    "Исполнитель" не   несет   ответственности   за   срыв   работ
вследствие несвоевременного    выполнения    "Заказчиком"    своих
договорных обязательств.
    6. Уплата  экономических  санкций  не  освобождает  стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
    7. Настоящий  договор составляется в 3-х экземплярах,  один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
    8. К  договору  прилагается  акт  сдачи  - приемки квартиры на
техническое обслуживание,  расчет  размера  платы  за  техническое
обслуживание и  ремонт квартиры,  перечень предоставляемых услуг и
работ.
    9. Договор заключается с _____________________________________
до _________________________  и вступает в силу со дня подписания.
    Конфликтные ситуации,   ведущие   к  расторжению  договора  по
инициативе одной из сторон,  могут быть внесены в органы  местного
самоуправления.
    10. Адрес "Исполнителя".

_____________________________        _____________________________
    подпись "Исполнителя"                 подпись "Заказчика"

Приложение 7 к Положению о приватизации жилищного фонда в г. Владивостоке

ДОГОВОР

НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ


_______________________                 "____"_____________199_ г.
 (населенный пункт)
    Настоящий Договор заключен между _____________________________
                                        (наименование жилищно -
__________________________________________________________________
эксплуатационной, ремонтной  организации,   кооператива,   частной
__________________________________________________________________
             фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице __________________________________________________________,
               (должность, фамилия, имя, отчество)
действующий на основании _________________________________________
                                  (устава, положения)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
                      (кем утвержден и дата)
именуемый в  дальнейшем  "Исполнитель",   с   одной   стороны,   и
товарищество индивидуальных владельцев квартир в лице ____________
                                                        (фамилия,
_________________________________________________________________,
                          имя, отчество)
с другой  стороны,  именуемый  в дальнейшем "Заказчик",  заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
    1. "Заказчик"  сдает,  и  "Исполнитель" принимает  по  акту на
техническое обслуживание и ремонт дом ____________________________
по адресу ________________________________________________________
общей площадью _________________ кв. м, в том числе жилой площадью
__________________ кв. м.
    2. "Исполнитель" обязуется:
    2.1. Обеспечивать   техническое  обслуживание  и  ремонт  дома
"Заказчика" с  обязательным  соблюдением  единых  правил  и   норм
эксплуатации и  ремонта домов на условиях,  определенных для домов
государственного и муниципального жилищного фонда, т. е. проводить
работы, обеспечивающие  содержание  в надлежащем состоянии дома  и
его оборудования,   придомовой   территории,   согласно    перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ: _________________________________
на следующих условиях оплаты _____________________________________
__________________________________________________________________
    2.2. Обеспечивать  уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
    Показатели качества                     Критерии качества
 ________________________                  ________________________
 ________________________                  ________________________
 ________________________                  ________________________
    2.3. Возмещать   "Заказчику"   убытки,   возникшие   по   вине
"Исполнителя", в  связи  с   нарушением    гарантируемого   уровня
качества и надежности.
    2.4. _________________________________________________________
               (прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    3. "Заказчик" обязуется:
    3.1. Своевременно   принимать   и  оплачивать  выполненные  по
настоящему Договору работы по техническому обслуживанию и  ремонту
дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
    3.2. Использовать  жилые  помещения  в   соответствии   с   их
назначением, бережно    относиться     к  санитарно - техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
    3.3. Осуществлять    ежемесячную    оплату    за   техническое
обслуживание и  ремонт  дома  до  10  числа следующего за прожитым
месяца по утвержденной ставке в размере _______________ за 1 кв. м
общей площади.
    Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт дома  производится  по истечении года на основании данных о
фактически выполненных объемах работ и их качества.
    4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой  начисление
пени в  размере  0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
    5. В  случае нарушения "Исполнителем" договорных  обязательств
"Заказчик" вправе выполнять работу,  предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя" либо требовать замещения убытков.
    "Исполнитель" не   несет   ответственности   за   срыв   работ
вследствие несвоевременного    выполнения    "Заказчиком"    своих
договорных обязательств.
    6. Уплата  экономических  санкций  не  освобождает  стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
    7. Настоящий  Договор составляется в 3-х экземплярах,  один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
    8. К  договору  прилагается  акт  сдачи  -  приемки  дома   на
техническое обслуживание,  расчет  размера  платы  за  техническое
обслуживание и  ремонт  дома,  перечень  предоставляемых  услуг  и
работ.
    9. Договор заключается с _____________________________________
до _________________________  и вступает в силу со дня подписания.
    Конфликтные ситуации,   ведущие   к  расторжению  Договора  по
инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы  местного
самоуправления.
    10. Адрес "Исполнителя"

_____________________________        _____________________________
    подпись "Исполнителя"                 подпись "Заказчика"

Приложение 8 к Положению о приватизации жилищного фонда в г. Владивостоке

СПИСОК ДОМОВ - ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ

ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА


(прилагается).


© 2016-2017 iPRAVO.info
Сайт находится под управлением компании «Юристы 365»
Все права защищены.
Обратная связь