Российский Правовой Портал

Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 27.05.2016 N 48-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р, от 01.06.2010 N 76-р"

Текст документа по состоянию на июль 2016 года
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга":
1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости" следующие изменения:
1.1. В названии и пункте 1.1 распоряжения слова "Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества" заменить словами "Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества".
1.2. Пункт 1.7 распоряжения изложить в следующей редакции:
"1.7. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение согласно приложению N 7".
1.3. Пункт 1.8 распоряжения исключить.
1.4. Пункты 2 и 3 распоряжения исключить.
1.5. Пункт 4 распоряжения изложить в следующей редакции:
"4. Управлению инвестиционных проектов не позднее одного рабочего дня с момента получения в установленном порядке копий протоколов совещаний у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, архитектуры и градостроительства, о согласовании проектов постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости, подлежащих приватизации в соответствии с приложением N 1 к распоряжению, для целей реконструкции (приспособления для современного использования), либо выписок из них, а также принятых в установленном порядке постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции (приспособления для современного использования) направлять указанные документы в АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Управление корпоративных отношений и приватизации городского имущества".
1.6. Приложение N 1 к распоряжению изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению.
1.7. В пунктах 4.3 и 4.4 приложений N 2 и 3 к распоряжению слова "Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга" заменить словами "Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга".
1.8. В пункте 8.6 приложений N 2 - 4 к распоряжению слова "Комитет по управлению городским имуществом" заменить словами "Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга".
1.9. В приложении N 3 к распоряжению слова "5. Справка о размере доли в праве общей долевой собственности на Участок, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству" исключить.
1.10. В пунктах 4.2 и 4.3 приложения N 4 к распоряжению слова "Комитета по управлению городским имуществом" заменить словами "Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга".
1.11. В приложении N 5 к распоряжению:
1.11.1. Слова "Комитет по управлению городским имуществом, действующий в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" заменить словами "Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга".
1.11.2. Аббревиатуру "КУГИ" заменить словом "Комитета".
1.11.3. В пунктах 3.2.6, 4.1.1 и 8.6 слова "по управлению городским имуществом" исключить.
1.11.4. В пункте 9 слова "Комитет по управлению городским имуществом" заменить словами "Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга".
1.12. В приложении N 6 к распоряжению:
1.12.1. Слова "Комитет по управлению городским имуществом, действующий в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" заменить словами "Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга".
1.12.2. Аббревиатуру "КУГИ" заменить словом "Комитета".
1.12.3. В пунктах 3.2.6 и 8.6 слова "по управлению городским имуществом" исключить.
1.12.4. В пункте 9 слова "Комитет по управлению городским имуществом" заменить словами "Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга".
1.13. Приложение N 7 к распоряжению изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему распоряжению.
1.14. Приложение N 8 к распоряжению исключить.
2. Внести изменение в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р "О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга", изложив абзац седьмой пункта 3 в следующей редакции:
"в отношении которых на совещании по вопросу распоряжения Объектом, предусмотренном приложением N 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", принято решение о приватизации (продаже) Объекта".
3. Управлению корпоративных отношений и приватизации городского имущества обеспечивать внесение сведений о принятии решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости в информационно-технологическую систему Комитета и их выгрузку в АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в рамках осуществления информационного взаимодействия.
4. Информационно-аналитическому управлению в течение десяти рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и в общедоступных базах правовой информации.
5. Управлению информационных технологий в течение десяти рабочих дней обеспечить внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащихся в информационно-технологической системе Комитета.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Янкину М.М., исполняющего обязанности заместителя председателя Комитета Луняка А.Н. и заместителя председателя Комитета, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность Информационно-аналитического управления по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета Ю.В.Лудинова

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к распоряжению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 27.05.2016 N 48-р

"ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" ПРИ ПОДГОТОВКЕ РЕШЕНИЙ ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ


1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и в предусмотренных действующим законодательством случаях земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) объектов нежилого фонда казны Санкт-Петербурга (далее - Объекты).
3. Действие настоящего Положения не распространяется на:
являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные творческие мастерские, переданные в пожизненное безвозмездное пользование граждан в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 13.04.1995 N 177-р "Об использовании творческих мастерских";
являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные, а также отдельно стоящие гаражи индивидуального пользования, предоставленные в установленном порядке инвалидам вне очереди вблизи места жительства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";
являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, в отношении которых в установленном порядке согласованы либо приняты решения о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции (приспособления для современного использования);
являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в установленном порядке в перечень объектов, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (Фонд социально значимых объектов), за исключением объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских;
являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и(или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
4. Подготовка решения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта осуществляется Управлением корпоративных отношений и приватизации городского имущества (далее - УКОиПГИ), в том числе с учетом решения о приватизации (продаже) Объекта, принятого на совещании по вопросу распоряжения Объектом (далее - Совещание) (за исключением случаев приватизации (продажи) Объектов, выкупаемых субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации преимущественного права выкупа).
5. Организация Совещания осуществляется Управлением нежилого фонда (далее - УНФ) в срок не позднее 14 дней с даты поступления в УНФ служебной записки структурного подразделения КИО о проведении Совещания.
Совещание проводится под руководством председателя КИО с участием:
заместителя председателя КИО, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность УНФ;
заместителя председателя КИО, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность УКОиПГИ;
представителей УКОиПГИ, УНФ, Фонда, администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта, иных исполнительных органов власти Санкт-Петербурга (при необходимости).
Подготовка протокола Совещания осуществляется УНФ в срок не позднее пяти рабочих дней с даты проведения Совещания.
Протокол Совещания в срок не позднее трех дней с даты его подписания направляется Управлением государственной службы, кадров и документооборота (далее - УГСКиД) участникам Совещания, а также в Управление инвестиционных проектов.
6. Фонд:
6.1. В срок не позднее пяти дней с даты получения протокола Совещания и в случае принятия на Совещании решения о приватизации (продаже) Объекта (за исключением принятия решений о приватизации (продаже) Объектов, в отношении которых заключены договоры аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства) в целях формирования пакета документов для принятия решения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта направляет:
6.1.1. В Управление учета и разграничения государственной собственности (далее - УУРГС) запрос:
- о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности;
- о представлении (при наличии) сведений, полученных в установленном порядке при исполнении приказа Комитета по управлению городским имуществом от 02.02.2009 N 10-п "О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома" (далее - приказ N 10-п), о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документов, подтверждающих данные сведения.
В случае если Объект является нежилым помещением, расположенным в нежилом здании, в запросе дополнительно указывается на необходимость представления информации о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.
УУРГС в течение пяти дней со дня получения запроса направляет в Фонд соответствующую выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга, справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок и (при наличии) сведения, полученные в установленном порядке при исполнении приказа N 10-п, о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие данные сведения.
6.1.2. В Управление контроля исполнения договоров аренды (далее - УКИДА) уведомление о необходимости проведения визуального наружного и внутреннего осмотра Объекта и его фотофиксации.
УКИДА в срок не позднее семи дней проводит визуальный наружный и внутренний осмотр Объекта и его фотофиксацию и направляет в Фонд акт осмотра Объекта по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению (далее - Акт осмотра), составленный по результатам указанного осмотра, с приложением материалов фотофиксации Объекта, а также контактные данные сотрудника УКИДА, ответственного за доступ на Объект и уполномоченного подписывать от имени КИО акт осмотра Объекта.
6.1.3. В УНФ (в случае если в отношении Объекта заключен договор аренды) запрос о представлении документов технического и(или) кадастрового учета на Объект (при наличии), а также заверенной копии договора аренды на Объект со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.
УНФ в течение семи дней направляет в Фонд документы технического и(или) кадастрового учета на Объект (при наличии), а также заверенную копию договора аренды на Объект со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.
6.1.4. В Управление земельных ресурсов (далее - УЗР) (в случае если в отношении Объекта, являющегося нежилым зданием, и земельного участка, на котором он расположен, заключены договоры аренды) запрос о представлении документов кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект (при наличии), а также заверенной копии договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект, со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.
УЗР в течение семи дней направляет в Фонд документы кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект, а также заверенную копию договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект, со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.
6.1.5. В Управление землеустройства (далее - УЗ) запрос о представлении из информационно-технологической системы "Кадастр-2" (далее - ИТС "Кадастр-2") информации о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории (в случае если Объект является нежилым зданием).
УЗ в течение семи дней направляет в Фонд из ИТС "Кадастр-2" информацию о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории.
6.1.6. В Информационно-аналитическое управление (далее - ИАУ) запрос о представлении из ИТС "Кадастр-2" сведений об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, а также сведений о земельном участке и объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, помещениях в них), расположенных на земельном участке (в случае если Объект является нежилым зданием).
ИАУ в течение семи дней направляет в Фонд из ИТС "Кадастр-2" сведения об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, а также сведения о земельном участке и объектах недвижимости.
6.2. В случае если Объект является свободным от прав третьих лиц, в срок не позднее пяти дней с даты получения ответов на запросы, предусмотренные пунктами 6.1.1 - 6.1.6 настоящего Положения, направляет запрос в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу на изготовление кадастрового паспорта Объекта или кадастровой выписки об Объекте, а также кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровой выписки о земельном участке (в случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУРГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности).
6.3. В срок не позднее пяти дней с даты получения ответа на запрос, предусмотренный пунктом 6.2 настоящего Положения, направляет запросы:
6.3.1. В Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о представлении:
информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия народов Российской Федерации;
охранного обязательства в случае, если здание, сооружение, в котором находится Объект, отнесено к объектам культурного наследия народов Российской Федерации;
о выдаче заключений по земельному участку (в случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУРГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности).
В качестве приложения к запросу о статусе объекта Фонд направляет в КГИОП кадастровый паспорт Объекта или кадастровую выписку об Объекте и контактные данные сотрудника УКИДА, ответственного за доступ на Объект и уполномоченного подписывать от имени КИО акт осмотра Объекта.
6.3.2. В Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта, а также о зарегистрированных правах на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах (в случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУРГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности).
6.3.3. В Комитет по градостроительству и архитектуре:
о представлении информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения Объектом (в том числе его уничтожение), за исключением случаев, когда Объект является встроенным нежилым помещением;
о выдаче заключений по земельному участку (в случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУРГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности).
6.3.4. В Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта в случае, если Объект расположен на подвальном этаже здания.
6.3.5. В Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности запрос о получении заключения о вхождении земельного участка, в границах которого расположен Объект, в состав существующих, а также планируемых к организации особо охраняемых природных территорий (если Объект является зданием, сооружением).
6.4. В течение семи дней с даты получения документов (ответов на запросы), указанных в пунктах 6.3.1 - 6.3.5 настоящего Положения, по описи направляет документы (ответы на запросы), указанные в пунктах 6.1.1 - 6.1.6, 6.2 и 6.3.1 - 6.3.5 настоящего Положения (далее - пакет документов) в УКОиПГИ для подготовки распоряжения КИО, являющегося решением КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта и в предусмотренных законодательством случаях земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором он расположен (далее - распоряжение о приватизации (продаже) Объекта).
7. УКОиПГИ в течение 14 дней с даты поступления пакета документов осуществляет одно из следующих действий:
7.1. Подготовку распоряжения о приватизации (продаже) Объекта.
7.2. Возвращает представленные документы в Фонд для доработки.
7.3. Направляет пакет документов в УНФ для принятия решения о дальнейшем использовании Объекта в случае, если приватизация (продажа) Объекта в соответствии с представленным пакетом документов не представляется возможной.
8. Распоряжение о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в течение трех дней передается УГСКиД в Фонд. Копии распоряжения о приватизации (продаже) Объекта передаются в УКОиПГИ и УНФ.
9. Опубликование распоряжения о приватизации (продаже) Объекта в источниках официального опубликования правовых актов исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, установленных Правительством Санкт-Петербурга, обеспечивается УКОиПГИ путем направления заверенной КИО копии указанного распоряжения в Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации в срок не позднее 14 дней с даты его издания.
10. Фонд:
10.1. В срок, не превышающий пяти дней с даты получения распоряжения о приватизации (продаже) Объекта, обеспечивает размещение такого распоряжения, являющегося решением об условиях приватизации Объекта, на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
10.2. В десятидневный срок со дня получения документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, подготавливает техническое задание на оценку рыночной стоимости Объекта и заключает в установленном порядке с оценщиком договор на выполнение работ по оценке рыночной стоимости Объекта.
10.3. В течение 45 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по договору с оценщиком, но не менее чем за 30 дней до дня осуществления продажи Объекта обеспечивает опубликование информационного сообщения о продаже Объекта в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" и размещение на официальном сайте Фонда имущества, установленном Правительством Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
10.4. В течение пяти дней с момента признания торгов по приватизации (продаже) Объекта несостоявшимися или подписания договора купли-продажи Объекта сообщает в УКОиПГИ сведения об итогах приватизации (продажи) Объекта и подписании договора купли-продажи Объекта.
10.5. В течение пяти дней с момента передачи Объекта покупателю по передаточному акту направляет копию передаточного акта в УНФ.
10.6. В течение пяти дней с момента представления покупателем сведений о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УУРГС и УНФ копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект.

Приложение N 1 к Положению об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости

                                                    УТВЕРЖДАЮ
                                                    Начальник
                                                    Управления контроля
                                                    исполнения договоров
                                                    аренды ________________
                                                    _______________________
                                                       (Ф.И.О., подпись)
                                АКТ ОСМОТРА
                          объекта нежилого фонда
"__" _________ 20__ г.                                      Санкт-Петербург
    Настоящий акт составлен _______________________________________________
___________________________________________________________________________
 (Ф.И.О., должность специалистов Управления контроля исполнения договоров
 аренды, ответственных за проведение осмотра объекта нежилого фонда казны
                    Санкт-Петербурга (далее - Объект))
в  соответствии  с  пунктом  6.1.2  Положения об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
и  акционерного  общества  "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке
решений   об   условиях   приватизации   (продажи)  объектов  недвижимости,
утвержденного  распоряжением  Комитета  по  управлению городским имуществом
от    03.08.2006   N   233-р   "Об   организации взаимодействия структурных
подразделений   Комитета   имущественных   отношений   Санкт-Петербурга   и
акционерного  общества  "Фонд  имущества  Санкт-Петербурга"  при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости".
Объект осмотра:
___________________________________________________________________________
              (тип Объекта, адрес (местонахождение) Объекта)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Характеристики Объекта:
кадастровый номер <*>: ___________________________________________________;
общая площадь <*>: _______________________________________________________;
площадь  помещений  <*>   (в   случае   если   Объект   является   зданием,
сооружением): ____________________________________________________________;
этажность   (в  случае   если   Объект   является   зданием,   сооружением)
__________________________________________________________________________;
год постройки <*>: _______________________________________________________;
этаж,   на  котором  расположен  Объект  (в  случае  если  Объект  является
помещением) ______________________________________________________________.
    --------------------------------
    <*> Графы заполняются при наличии указанных  сведений на момент осмотра
Объекта.
При осмотре установлено: __________________________________________________
                         (указание количества входов (выходов) в Объект
                          с уточнением их расположения - с улицы/двора;
                          описание состояния Объекта: наличие/отсутствие
                            внутренней отделки Объекта, дверей, оконных
                          проемов с уточнением вида из оконных проемов -
                              улица/двор, иные выявленные при осмотре
                            особенности внешнего и внутреннего состояния
                                               Объекта)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Приложения к акту:
___________________________________________________________________________
(материалы фотофиксации осматриваемого Объекта)
Подписи специалистов
Управления контроля исполнения договоров аренды, проводивших осмотр:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи лиц, присутствующих при осмотре:
_________________________________________________________________________".

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 к распоряжению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 27.05.2016 N 48-р

"ПРИЛОЖЕНИЕ N 7 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" ПРИ ПОДГОТОВКЕ РЕШЕНИЙ ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ АРЕНДАТОРАМИ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ, ОТНОСЯЩИМИСЯ К СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ИХ ПРИОБРЕТЕНИЕ


1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых помещений, в том числе в многоквартирных домах, зданий, строений, сооружений (далее - Объекты), при реализации арендаторами таких Объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.
3. Формирование в установленном настоящим Положением порядке пакетов документов, необходимых для принятия решения об условиях продажи (приватизации) Объектов, осуществляется при поступлении от арендатора Объекта письменного заявления о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление арендатора) по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
Заявление арендатора, подаваемое по иной форме, не может содержать меньше сведений, чем это предусмотрено формой заявления арендатора согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
Заявление арендатора может быть передано в КИО через структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных услуг" (далее - структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ").
3-1. При поступлении заявления арендатора структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ" в присутствии лица, подающего заявление арендатора, обеспечивают:
3-1.1. Прием и регистрацию заявления арендатора и прилагаемых к нему документов.
3-1.2. Проверку комплектности документов и правильности заполнения заявлений.
3-1.3. Сканирование представленных документов и заявлений, формирование электронного дела, все документы которого связаны единым уникальным идентификационным кодом. Отсканированные документы заверяются электронной подписью сотрудника структурного подразделения СПб ГКУ "МФЦ", принявшего документы.
3-1.4. Направление в КИО отсканированного и заверенного заявления арендатора и прилагаемых к нему документов вместе с реестром документов:
в электронном виде (в составе пакета электронных дел) - в течение одного рабочего дня со дня обращения арендатора в структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ" - в форме электронных документов, удостоверенных электронной подписью, в форме копий, выписок и в иной форме;
на бумажных носителях - в течение двух дней со дня обращения арендатора в структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ".
Заявление арендатора, поступившее в КИО, подлежит в срок не позднее трех дней регистрации Управлением по работе с заявителями (далее - УпоРЗ) или Управлением государственной службы, кадров и документооборота (далее - УГСКиД) и направлению в Управление корпоративных отношений и приватизации государственного имущества (далее - УКОиПГИ). Копия заявления арендатора направляется в Управление нежилого фонда (далее - УНФ).
4. УКОиПГИ в течение семи дней с даты поступления в КИО заявления арендатора направляет запросы:
4.1.1. В Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности для получения заключения о вхождении земельного участка, в границах которого расположен Объект, в состав существующих, а также планируемых к организации особо охраняемых природных территорий (в случае если Объект является зданием, сооружением).
4.1.2. В Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП):
об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации;
о принадлежности земельного участка, в границах которого расположен Объект (далее - земельный участок), к землям историко-культурного назначения (в случае если Объект является зданием, сооружением).
4.1.3. В Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны (в случае если Объект расположен на подвальном этаже здания).
4.1.4. В Комитет по градостроительству и архитектуре - о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территорий, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории, о соответствии площади земельного участка площади, необходимой для использования расположенных на нем объектов недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, либо о ее превышении (в случае если Объект является зданием, сооружением).
4.1.5. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган) о представлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
в отношении земельного участка о наличии зарегистрированных прав на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах и о правообладателях (в случае если Объект является зданием, сооружением);
о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.
4.1.6. В Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу (далее соответственно - УФНС):
о представлении выписки из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем (в случае если заявителем не представлен оригинал или нотариально заверенная копия указанной выписки).
Вместо направления указанного запроса в порядке межведомственного информационного взаимодействия УКОиПГИ вправе прилагать к комплекту документов распечатанные на бумажном носителе сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, представляемые УФНС в электронном виде в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной налоговой службы России от 31.03.2009 N ММ-7-6/148@, на основании Соглашения об информационном обмене и сотрудничестве между КИО и УФНС, удостоверенные подписью лица, имеющего доступ к указанной информации, с приложением уведомления УФНС о принятии решения о предоставлении сведений в электронном виде;
- о возможности отнесения арендатора (при необходимости - предыдущего арендатора) к субъектам малого и среднего предпринимательства в течение срока аренды Объекта, установленного пунктом 1 статьи 3 или пунктом 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), а также на дату подачи заявления арендатора по форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению.
4.1.7. В Управление контроля исполнения договоров аренды (далее - УКИДА) уведомление о проведении визуального наружного и внутреннего осмотра Объекта и фотофиксации Объекта в целях выявления несоответствия Объекта документам кадастрового учета и договору аренды Объекта, а также о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
УКИДА проводит визуальный наружный и внутренний осмотр Объекта и фотофиксацию Объекта, составляет акт осмотра Объекта по форме согласно приложению N 7 к настоящему Положению (далее - Акт осмотра) с приложением материалов фотофиксации и направляет Акт осмотра в УКОиПГИ.
УКОиПГИ в течение пяти дней с даты поступления Акта осмотра (в случае указания в Акте осмотра сведений о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома) направляет копию Акта осмотра в Управление учета и разграничения государственной собственности для организации мероприятий в соответствии с требованиями приказа Комитета по управлению городским имуществом от 02.02.2009 N 10-п "О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома" (далее - приказ N 10-п).
4.1.8. В УНФ:
о представлении заверенной начальником (заместителем начальника) УНФ копии договора (договоров) аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями, последовательный срок действия которых в отношении объектов, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения, составляет на 01.07.2015 (включительно) не менее двух лет и в отношении объектов, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения, составляет на 01.07.2015 (включительно) не менее трех лет;
о представлении имеющихся в арендном деле документов технического и(или) кадастрового учета на Объект;
о представлении информации о наличии задолженности по договору аренды Объекта;
о представлении (при наличии) копии акта осмотра Объекта, подготавливаемого ранее;
о представлении справки о нахождении (отсутствии) Объекта в Перечне недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге (далее - Перечень 1), или Перечне объектов, составляющих Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (далее - Перечень 2).
4.1.9. В Управление земельных ресурсов о представлении (при наличии) копии договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект, а также документов кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект (в случае если Объект является зданием, сооружением).
4.1.10. В Управление землеустройства о представлении из информационно-технологической системы "Кадастр-2" (далее - ИТС "Кадастр-2") информации о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории (в случае если Объект является нежилым зданием).
4.1.11. В Информационно-аналитическое управление о представлении из ИТС "Кадастр-2" сведений об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, а также сведений о земельном участке и объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, помещениях в них), расположенных на земельном участке (в случае если Объект является нежилым зданием).
4.1.12. В Управление анализа сделок с объектами недвижимости (далее - УАСОН) о представлении документов, подтверждающих выполнение арендатором неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя (согласно Положению о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499), и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось (в случае если арендатором Объекта представлены указанные документы).
Ответ УАСОН должен содержать указание на соответствие/несоответствие представленных документов требованиям постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499, в том числе на полноту комплекта документов, включая наличие согласований Жилищного комитета и КГИОП.
4.2. Структурные подразделения КИО, указанные в пунктах 4.1.7 - 4.1.12 настоящего Положения, направляют в УКОиПГИ запрашиваемые сведения в течение семи дней с даты поступления запроса.
5. УКОиПГИ в течение 20 дней с даты поступления в КИО заявления арендатора обеспечивает установление соответствия Объекта следующим требованиям, установленным Федеральным законом:
5.1. В отношении Объектов, не включенных в установленном порядке в Перечень 1:
5.1.1. По состоянию на 01.07.2015 (включительно) срок непрерывного временного владения и(или) временного пользования Объектом на основании договора или договоров аренды с КИО субъектом малого и среднего предпринимательства составляет не менее двух лет.
5.1.2. Отсутствует задолженность по арендной плате по договору аренды Объекта, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления арендатора.
5.2. В отношении Объектов, включенных в установленном порядке в Перечень 1:
5.2.1. По состоянию на 01.07.2015 (включительно) срок непрерывного временного владения и(или) временного пользования Объектом на основании договора или договоров аренды с КИО лицом, обратившимся с заявлением, составляет не менее трех лет.
5.2.2. Объект не менее пяти лет до дня подачи заявления арендатора включен в установленном порядке в Перечень 1.
5.2.3. Отсутствует задолженность по арендной плате по договору аренды Объекта, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления арендатора.
6. УКОиПГИ в случае установления:
6.1. Несоответствия Объекта требованиям (отдельным требованиям), перечисленным в пункте 5 настоящего Положения, в течение трех дней с момента установления несоответствия Объекта указанным требованиям (но не позднее тридцатидневного срока с даты поступления в КИО заявления арендатора) направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение.
6.2. Соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 5 настоящего Положения, при необходимости в течение двух дней с момента установления соответствия Объекта указанным требованиям направляет запрос на изготовление справки о характеристиках Объекта от текущей даты, содержащей сведения об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет для заключения договора аренды Объекта, в организацию, осуществляющую выполнение указанных работ в соответствии с государственным контрактом, заключенным в порядке, установленном действующим законодательством (далее - Организация), если по состоянию на дату подачи заявления арендатора (включительно) у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) (в случае наличия и(или) выявления сведений о несоответствии Объекта сведениям кадастрового учета Объекта).
Организация обеспечивает подготовку справки о характеристиках Объекта от текущей даты, содержащей сведения об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет для заключения договора аренды Объекта (в том числе о причинах изменения характеристик Объекта), по архивным данным и представляет указанную справку в УКОиПГИ (копия указанной справки представляется в УНФ для приложения к договору аренды Объекта).
7. УКОиПГИ в случае, если справка подтверждает неидентичность Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет, в течение двух дней с момента предоставления Организацией справки (но не позднее тридцатидневного срока с даты поступления в КИО заявления арендатора) направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение.
8. УКОиПГИ в течение пяти дней с даты получения ответов на запросы, предусмотренные пунктами 4.1.1 - 4.1.12 настоящего Положения, а также выполнения мероприятий, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящего Положения, оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта, включающую задание на оценку, по форме согласно приложению N 4 к настоящему Положению и направляет ее лицу, осуществляющему в установленном порядке оценку рыночной стоимости арендуемого имущества (далее - Оценщик). Заявка на оценку рыночной стоимости Объекта должна быть направлена Оценщику в срок, не превышающий двух месяцев с момента поступления заявления арендатора. В случае если Объект является зданием, сооружением, УКОиПГИ оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта и соответствующего земельного участка.
В случае если в УКОиПГИ представлены документы, подтверждающие выполнение арендатором неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя, и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, комплект данных документов направляется Оценщику.
9. В случае если в УКОиПГИ поступили сведения, полученные в установленном порядке, в том числе при исполнении приказа N 10-п, о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие данные сведения, УКОиПГИ в течение пяти дней с даты получения ответов на запросы, предусмотренные пунктами 4.1.1 - 4.1.12 настоящего Положения, а также выполнения мероприятий, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящего Положения, направляет арендатору уведомление, содержащее основания для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (в случае установления в соответствии с действующим законодательством оснований для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества).
10. УКОиПГИ в течение семи дней с даты предоставления Оценщиком отчета принимает решение о принятии отчета либо о направлении его на доработку Оценщику. Срок доработки отчета не может превышать срока выполнения работ по оценке.
11. В течение 14 дней со дня принятия отчета УКОиПГИ обеспечивает принятие КИО решения об условиях приватизации (продажи) Объекта, оформляемого распоряжением КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта. В случае если Объект является зданием, сооружением, решение об условиях приватизации (продажи) Объекта должно также содержать решение об отчуждении покупателю соответствующего земельного участка.
12. В распоряжении КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта помимо сведений, предусмотренных статьей 14 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", указываются:
преимущественное право арендатора Объекта на его приобретение;
решение о предоставлении арендатору рассрочки по оплате Объекта на срок, соответствующий указанному в заявлении арендатора, но в любом случае не превышающий установленный Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга) (в случае если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);
период внесения арендатором денежных средств в счет оплаты цены продажи Объекта, соответствующий указанному в заявлении арендатора, но в любом случае не противоречащий установленному Федеральным законом (в случае если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);
поручение Фонду в течение 10 дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, направить комплект документов, сформированных для продажи Объекта, для принятия КИО иного решения в отношении Объекта в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения.
13. Проект распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта с приложением необходимого комплекта документов направляется для проведения юридической экспертизы и визирования юрисконсульту УКОиПГИ.
14. Распоряжение КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается УГСКиД в Фонд. Копия распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта в двухдневный срок передается УГСКиД в УНФ.
Опубликование распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта в источниках официального опубликования правовых актов исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, установленных Правительством Санкт-Петербурга, обеспечивается УКОиПГИ путем направления заверенной КИО копии указанного распоряжения в Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации в срок не позднее 14 дней с даты его издания.
15. Фонд:
15.1. В срок, не превышающий пяти дней с даты получения распоряжения КИО об условиях приватизации (продаже) Объекта, обеспечивает размещение такого распоряжения, являющегося решением об условиях приватизации (продажи) Объекта, на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет; обеспечивает опубликование объявления о продаже Объекта в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга", который находится в стадии подготовки к верстке на момент поступления в Фонд решения об условиях приватизации Объекта, а также его размещение на официальном сайте Фонда имущества, установленном Правительством Санкт-Петербурга, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
15.2. В срок не позднее 10 дней со дня принятия решения КИО, указанного в пункте 14 настоящего Положения, направляет арендатору Объекта по адресу, указанному в договоре аренды Объекта, заказным письмом по форме согласно приложению N 5 к настоящему Положению либо вручает арендатору (его уполномоченному представителю) под расписку подписанный проект договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта в случае приобретения его в рассрочку по форме согласно приложению N 5 к распоряжению или проект договора купли-продажи арендуемого имущества без условия о залоге Объекта в случае, если оплата осуществляется единовременно, по форме согласно приложению N 6 к распоряжению (далее - проект договора купли-продажи арендуемого имущества). В случае если Объект является зданием, сооружением, направляемый арендатору Объекта проект договора купли-продажи должен содержать положения о том, что приватизация (продажа) Объекта осуществляется с одновременным отчуждением арендатору соответствующего земельного участка.
16. Фонд:
16.1. Обеспечивает подачу совместно с арендатором в Регистрирующий орган необходимого комплекта документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в том числе заявление о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на Объект (в случае необходимости), и государственной регистрации залога Объекта, если Объект приобретается с оплатой в рассрочку.
16.2. В течение пяти дней со дня выполнения арендатором обязательства по оплате цены продажи Объекта или внесения первого платежа в случае, если приобретение Объекта осуществляется с рассрочкой платежа, направляет копию договора купли-продажи Объекта, а также информацию (отчет) о приватизации (продаже) Объекта в УАСОН.
УАСОН в течение 14 дней направляет в Фонд справку о расчетах по договорам аренды с покупателями, указанными в информации (отчете) о приватизации (продаже) Объекта, на дату заключения договора купли-продажи Объекта.
16.3. В трехдневный срок с момента представления арендатором сведений о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УУРГС и УНФ копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект.
17. УНФ в течение 10 дней с даты поступления в УНФ в порядке, установленном пунктом 16.3 настоящего Положения, копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект подготавливает проект распоряжения КИО об исключении Объекта из Перечня 1 и(или) Перечня 2.
18. В случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, в том числе в случае непредставления арендатором подписанного им договора купли-продажи в установленные Федеральным законом сроки (за исключением случая оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки) и(или) расторжения договора купли-продажи Объекта, Фонд в течение 10 дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение направляет комплект документов, сформированных для приватизации (продажи) Объекта, в УКОиПГИ для принятия КИО иного решения в отношении Объекта в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения.
19. УКОиПГИ:
19.1. В пятидневный срок с момента поступления комплекта документов, сформированных для приватизации (продажи) Объекта, направляет в УНФ служебную записку о рассмотрении вопроса о дальнейшем распоряжении Объектом на совещании, предусмотренном в пункте 4 приложения N 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости".
19.2. В трехнедельный срок с даты получения протокола совещания, указанного в пункте 19.1 настоящего Положения, обеспечивает издание распоряжения КИО о внесении изменений в распоряжение КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", или о признании утратившим силу распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта.

Приложение N 1 к Положению об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, О СООТВЕТСТВИИ ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ КРИТЕРИЯМ ОТНЕСЕНИЯ К КАТЕГОРИИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО ИЛИ СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И О РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА

                                      В Комитет имущественных
                                      отношений Санкт-Петербурга
                                      от __________________________________
                                      (Ф.И.О. арендатора - физического лица
                                      либо полное наименование арендатора -
                                      юридического лица)
                                 ЗАЯВЛЕНИЕ
    Являясь арендатором объекта нежилого фонда, расположенного по адресу:
__________________________________________________________________________,
          (указать конкретный адрес, номера (индексы) помещений)
используемого в соответствии с договором аренды от _____________N ________,
сообщаю о  своем намерении реализовать преимущественное право  приобретения
арендуемого объекта нежилого фонда.
Настоящим заявлением одновременно подтверждаю:
соответствие установленным федеральным законодательством критериям отнесения к субъектам малого/среднего (нужное подчеркнуть) предпринимательства на период с 01.07.2013 по 01.07.2015/с 01.07.2012 по 01.07.2015 <1> (нужное подчеркнуть) и на дату подачи настоящего заявления;
отсутствие оснований для отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
Дополнительно сообщаю, что:
средняя численность работников ________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица) по итогам 2012-2014 гг./2011-2014 гг. <1> (нужное подчеркнуть) составляет _______ чел., за предшествующий календарный год составляет _______ чел.;
выручка от реализации товаров (работ, услуг) ___________________________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица) без учета налога на добавленную стоимость по итогам 2012-2014 гг./2011-2014 гг. <1> (нужное подчеркнуть) составляет _______ руб., за предшествующий год составляет ______ руб.
Оплата объекта нежилого фонда, приобретаемого в порядке реализации преимущественного права на его приобретение, будет произведена единовременно/в рассрочку с периодом рассрочки ежемесячно/ежеквартально (ненужное зачеркнуть) <2>.
Поставлен на учет в налоговом органе: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N _____________ России по Санкт-Петербургу (__________________ район Санкт-Петербурга).
К настоящему заявлению прилагаю документы, предусмотренные Положением о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499 (далее - Положение), и подтверждающие объем произведенных затрат на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению в соответствии с Положением <3>.
К настоящему заявлению прилагаю документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего настоящее заявление <4>, а также документы, необходимые для заключения договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда:
- оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП), выданной не позднее чем за месяц до даты обращения заявителя в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (при наличии у заявителя) <4-1>;
- копии учредительных документов со всеми изменениями (с приложением копий свидетельств о регистрации соответствующих изменений в учредительные документы) (для юридических лиц);
- решение уполномоченного органа управления юридического лица о приобретении арендуемого объекта нежилого фонда (для юридических лиц);
- выписки из реестра акционеров общества по состоянию за период с 01.07.2013 по 01.07.2015/с 01.07.2012 по 01.07.2015 <1> (нужное подчеркнуть) с учетом всех изменений в составе акционеров общества и на дату подачи настоящего заявления <4-2>;
- выписки из списка участников общества с ограниченной ответственностью по состоянию за период с 01.07.2013 по 01.07.2015/с 01.07.2012 по 01.07.2015 <1> (нужное подчеркнуть) с учетом всех изменений в составе участников общества и на дату подачи настоящего заявления <4-3>;
- копия документа, подтверждающего полномочия исполнительного органа (для юридических лиц).
К настоящему заявлению прилагаю документы, необходимые для заключения договора купли-продажи земельного участка, занятого зданием <5>:
- кадастровый паспорт земельного участка <6>;
- выписка из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, содержащая сведения об объектах недвижимости, находящихся на земельном участке <6>.
К настоящему заявлению прилагаю документы, подтверждающие следующее <7>:
- среднюю численность работников по итогам 2012-2014 гг./2011-2014 гг. <1> (нужное подчеркнуть), за предшествующий календарный год;
- объем выручки от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость по итогам 2012-2014 гг./2011-2014 гг. <1> (нужное подчеркнуть), за предшествующий календарный год.

Реквизиты заявителя: ______________________________________________________
Местонахождение: __________________________________________________________
(для юридических лиц)
Адрес регистрации: ________________________________________________________
(для физических лиц)
Адрес фактического проживания: ____________________________________________
(для физических лиц)
Банковские реквизиты:
ИНН _______________________________________________________________________
р/с
___________________________________________________________________________
Руководитель _____________________ телефоны, факс _________________________
(должность, Ф.И.О.)
Ответственный исполнитель
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О., телефон)
Заявитель
___________________________________________________________________________
  (подпись лица, уполномоченного на подачу заявления от имени заявителя -
       юридического лица, либо подпись заявителя - физического лица)
М.П.

--------------------------------
<1> Период "с 01.07.2013 по 01.07.2015" указывается в случае обращения арендатора с заявлением в отношении объекта нежилого фонда, не включенного в установленном порядке в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге (далее - Перечень).
Период "с 01.07.2012 по 01.07.2015" указывается в случае обращения арендатора с заявлением в отношении объекта нежилого фонда, включенного в установленном порядке в Перечень.
Период "2012-2014 гг." указывается в случае обращения арендатора с заявлением в отношении объекта нежилого фонда, не включенного в установленном порядке в Перечень.
Период "2011-2014 гг." указывается в случае обращения арендатора с заявлением в отношении объекта нежилого фонда, включенного в установленном порядке в Перечень.
<2> В случае если оплата объекта нежилого фонда будет производиться в рассрочку, в заявлении арендатором указывается период рассрочки, устанавливаемый в виде ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.
<3> В случае если неотделимые улучшения арендуемого имущества были произведены с письменного согласия КИО и стоимость соответствующих неотделимых улучшений ранее не была зачтена в счет арендной платы по договору аренды, а арендатор намеревается зачесть стоимость указанных неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение.
<4> 1. Документ, подтверждающий полномочия лица заключать соглашение от имени юридического лица, в качестве которого могут выступать:
- протокол (выписка из протокола) об избрании руководителя в случае, если исполнительный орган в соответствии с уставом избирается на основании решения органа управления, в иных случаях - приказ о назначении на должность руководителя, имеющего право в силу закона, устава, положения действовать от имени юридического лица без доверенности, а также учредительными документами;
- доверенность, соответствующая требованиям законодательства, оформленная нотариально либо в простой письменной форме.
Доверенность, оформленная в простой письменной форме, должна быть заверена подписью уполномоченного лица в соответствии с учредительными документами и скреплена оттиском печати юридического лица.
2. Нотариально заверенная копия решения уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
<4-1> В случае непредставления указанного документа выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП запрашивается Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Требование о представлении заявителем указанных документов не допускается, при этом заявитель вправе представить их самостоятельно.
<4-2> Представляются в случае, если арендатор является акционерным обществом.
<4-3> Представляются в случае, если арендатор является обществом с ограниченной ответственностью.
<5> Представляются в случае, если арендуемый объект нежилого фонда является зданием, сооружением.
<6> В случае непредставления указанных документов кадастровый паспорт земельного участка и выписка из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка запрашиваются Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Требование о представлении заявителем указанных документов не допускается, при этом заявитель вправе представить их самостоятельно.
<7> Заявитель вправе представить указанные документы. Требование о представлении заявителем указанных документов не допускается.

Приложение N 2 к Положению об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение

                          (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное
                            наименование претендента - юридического лица)
                                   (адрес, указанный в заявлении)
                                УВЕДОМЛЕНИЕ
    В  соответствии  с  пунктом ______ приложения N 7 к распоряжению КИО от
03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений
Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и  акционерного  общества
"Фонд  имущества  Санкт-Петербурга"  при  подготовке  решений  об  условиях
приватизации (продажи) объектов недвижимости" сообщаю об отсутствии у Вас в
соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об  особенностях
отчуждения   недвижимого   имущества,   находящегося   в    государственной
собственности  субъектов   Российской   Федерации   или   в   муниципальной
собственности    и    арендуемого    субъектами    малого    и     среднего
предпринимательства, и о внесении  изменений  в  отдельные  законодательные
акты  Российской  Федерации"  преимущественного   права   на   приобретение
арендуемого Вами объекта нежилого фонда вследствие
      (указать обстоятельства, исключающие возникновение у арендатора
            преимущественного права на приобретение арендуемого
                          объекта нежилого фонда)
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)

Приложение N 3 к Положению об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение

                                       В Управление Федеральной
                                       налоговой службы по Санкт-Петербургу
                                       ____________________________________
                                               (Указывается адрес)
                                  ЗАПРОС
          о возможности отнесения арендатора нежилого помещения,
        используемого по договору аренды с Комитетом имущественных
              отношений Санкт-Петербурга, к субъектам малого
                      и среднего предпринимательства
    В   связи   с   поступлением   в   Комитет   имущественных    отношений
Санкт-Петербурга заявления арендатора нежилого помещения __________________
(Ф.И.О.  арендатора  -  физического   лица,   наименование   арендатора   -
юридического лица и ИНН)
прошу сообщить на основании имеющейся информации (в части  размера  выручки
от реализации товаров  (работ,  услуг)  без  учета  налога  на  добавленную
стоимость)  о  возможности  отнесения  указанного  арендатора  к  категории
субъектов малого/среднего предпринимательства с учетом требований статьи  4
Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии  малого  и  среднего
предпринимательства в Российской Федерации" (далее -  Федеральный  закон  N
209-ФЗ) по итогам 2012-2014 гг./2011-2014 гг. <1> и  года,  предшествующего
году подачи заявления арендатора,  и  о  наличии/отсутствии  оснований  для
отнесения арендатора нежилого  помещения  к  субъектам  малого  и  среднего
предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14  Федерального  закона  N
209-ФЗ, по итогам 2012-2014 гг./2011-2014 гг. <1> и  года,  предшествующего
году  подачи  заявления  арендатора,  и   субъектам   малого   и   среднего
предпринимательства,   осуществляющим   добычу   и   переработку   полезных
ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
Начальник Управления
корпоративных отношений и
приватизации городского имущества                    ___________________

--------------------------------
<1> Период "2012-2014 гг." указывается в случае обращения арендатора с заявлением в отношении объекта нежилого фонда, не включенного в установленном порядке в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге (далее - Перечень).
Период "2011-2014 гг." указывается в случае обращения арендатора с заявлением в отношении объекта нежилого фонда, включенного в установленном порядке в Перечень.

Приложение N 4 к Положению об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение

______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ (Указываются наименование и адрес оценщика)

ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

В соответствии с государственным контрактом на выполнение работ по оценке имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, от __.__.200_ г. N ________ прошу Вас выполнить оценку рыночной стоимости объекта нежилого фонда (или здания с земельным участком, на котором оно расположено), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ______________________________________.
Контактные телефоны лица, обеспечивающего доступ на объект оценки с целью осмотра и фотофиксации объекта оценки: _________________________________.
(Ф.И.О., конт. телефон)
Приложения:
1. Задание на оценку в 1 экз. на 1 л.
2. Документы технического и кадастрового учета в 1 экз. на ______ л.
3. Копия договора аренды объекта нежилого фонда (и земельного участка при наличии) на _____ л. в 1 экз.
4. Документы КГИОП на _____ л. в 1 экз. (в случае если объект нежилого фонда относится к объектам (вновь выявленным объектам) культурного наследия народов Российской Федерации).
5. Документы, подтверждающие выполнение арендатором неотделимых улучшений объекта оценки с письменного согласия арендодателя и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, на __ л. в 1 экз. (при наличии).

Приложение N 1 к заявке на оценку

Согласовано: _____________________ Дата ________________

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

1. Объект оценки: ________________________________________.
(нежилое помещение или здание совместно с земельным участком, на котором оно расположено)
2. Адрес объекта оценки: _________________________________.
3. Характеристики объекта оценки:
3.1. Общая площадь объекта оценки ________ кв. м.
Площадь земельного участка ________ кв. м.
3.2. Иные технические характеристики.
4. Оцениваемые имущественные права: право собственности.
5. Собственник: Санкт-Петербург.
6. Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.
7. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для принятия решения о приватизации объекта в порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ).
8. Вид стоимости: рыночная стоимость.
9. Дата оценки: соответствует дате получения Заказчиком от арендатора заявления о реализации преимущественного права на приобретение объекта в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ.
10. Срок проведения оценки: в соответствии с договором на оценку.
11. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:
при определении рыночной стоимости объекта оценки обременения объекта оценки договорами аренды не учитываются.
12. Прочие условия:
12.1. Итоговый результат оценки необходимо представить в виде рыночной стоимости в рублях за объект оценки.
12.2. При проведении оценки зачесть стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя и подлежащих возмещению в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (пункт включается при наличии документов, подтверждающих выполнение арендатором неотделимых улучшений объекта оценки с письменного согласия арендодателя и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось).
12.3. Площадь улучшений принять по параметрам застройки, обеспечивающим максимально эффективное использование земельного участка в соответствии с действующими документами территориального планирования и градостроительного зонирования (пункт включается в случае, если объектом оценки является здание с земельным участком, на котором оно расположено).

Приложение N 5 к Положению об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
сопроводительного письма акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" арендатору объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, о соответствии предусмотренным федеральным законодательством критериям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Ф.И.О. арендатора - физического лица
либо полное наименование арендатора - юридического лица
адрес: _______________________________________________

Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимся арендаторами недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ и муниципальных образований, предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемых объектов нежилого фонда.
В соответствии с п. ____ распоряжения от ____________ N ______ "Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: ________________________________________________________________ (далее - Объект)" (далее - Распоряжение) Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга принято решение о приватизации (продаже) арендуемого Вами Объекта с использованием преимущественного права арендатора на его приобретение.
Преимущественное право на приобретение арендуемого Объекта может быть реализовано Вами в том случае, если Вы как арендатор являетесь субъектом малого и среднего предпринимательства и соответствуете критериям, установленным Федеральным законом, и в тридцатидневный срок с момента получения настоящего письма представите в АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) по адресу: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, подписанные экземпляры договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта в случае приобретения его в рассрочку/экземпляры договора купли-продажи арендуемого имущества без условия о залоге Объекта в случае, если оплата осуществляется единовременно.
Дополнительно уведомляю Вас о том, что в соответствии с Федеральным законом Вами должна быть погашена задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта, образовавшаяся на момент заключения договора купли-продажи Объекта. Выявление у арендатора задолженности по арендной плате, неустойке (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта на момент подписания Вами договора купли-продажи является существенным нарушением условий договора купли-продажи Объекта, что влечет за собой его расторжение в одностороннем порядке Фондом имущества путем направления уведомления о расторжении договора купли-продажи Объекта в соответствии с пп. 3 п. 9 ст. 4 Федерального закона.
При этом Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга будет принято решение об изменении способа продажи (приватизации) арендуемого Вами Объекта путем продажи (приватизации) Объекта на аукционе или о признании утратившим силу Распоряжения.

Приложение:
Подписанные проекты договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта (в случае оплаты приобретаемого имущества в рассрочку)/договора купли-продажи арендуемого имущества без условия о залоге Объекта (в случае единовременной оплаты приобретаемого имущества) на ____ л. в ____ экз.






(должность)

(подпись)

(расшифровка подписи)

Приложение N 6 к Положению об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА сопроводительного письма акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" арендатору объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, о расторжении договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий

Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимся арендаторами недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ и муниципальных образований, предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемых объектов нежилого фонда.
В соответствии с п. _____ распоряжения от _____________ N ______ "Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: ___________________________________________ (далее - Объект)" Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга было принято решение о приватизации (продаже) арендуемого Вами Объекта с использованием преимущественного права арендатора на его приобретение.
АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) был подготовлен и направлен (передан) Вам на подписание договор купли-продажи Объекта. Пунктом ______ подписанного Вами договора купли-продажи Объекта от _________________ N ________ (далее - Договор) предусмотрено, что стороны признают существенным условием указанного договора отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате, неустойке (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта на момент подписания договора купли-продажи Объекта.
В соответствии с п. ____ Договора нарушение указанного условия со стороны арендатора влечет за собой расторжение Фондом имущества договора купли-продажи Объекта в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления.
Настоящим уведомляю Вас о том, что в соответствии со справкой Управления расчетов с бюджетами Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по состоянию на ________ - дату заключения Договора у Вас имеется задолженность по _______________ (арендной плате, пеням, штрафам) в размере _____________ руб.
На основании изложенного и в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, п. _____ Договора указанный Договор считается расторгнутым с момента получения Вами настоящего уведомления о расторжении Договора, но не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента его отправления Фондом имущества.






(должность)

(подпись)

(расшифровка подписи)

Приложение N 7 к Положению об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение

                                                       УТВЕРЖДАЮ
                                                       Начальник Управления
                                                       контроля исполнения
                                                       договоров аренды
                                                       ____________________
                                                       ____________________
                                                        (Ф.И.О., подпись)
                                АКТ ОСМОТРА
                          объекта нежилого фонда
                  "__" _________ 20__ г. Санкт-Петербург
    Настоящий акт составлен _______________________________________________
___________________________________________________________________________
 (Ф.И.О., должность специалистов Управления контроля исполнения договоров
 аренды, ответственных за проведение осмотра объекта нежилого фонда казны
                    Санкт-Петербурга (далее - Объект))
в соответствии с пунктом  4.1.7  Положения  об  организации  взаимодействия
структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
и акционерного общества "Фонд имущества  Санкт-Петербурга"  при  подготовке
решений об условиях приватизации (продажи)  находящихся  в  государственной
собственности  Санкт-Петербурга  объектов  нежилого  фонда  при  реализации
арендаторами таких объектов, относящимися к  субъектам  малого  и  среднего
предпринимательства,   преимущественного   права   на   их    приобретение,
утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом  от
03.08.2006 N 233-р.
    1. Объект осмотра:
___________________________________________________________________________
              (тип Объекта, адрес (местонахождение) Объекта)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
    2. Характеристики Объекта:
    2.1. Основание использования  Объекта (договор  аренды и дополнительные
         соглашения _____________________________________________________;
    2.2. Субаренда (заполняется, если есть) _____________________________;
    2.3. Фактическое использование ______________________________________;
    2.4. Реквизиты   технического   или  кадастрового  документа,   который
         используется при заполнении Акта _____________;
    2.5. Кадастровый номер <*>: __________________________________________;
    2.6. Общая площадь <*>: ______________________________________________;
    2.7. Ориентация входов:
        ┌─┐              ┌─┐          ┌─┐
с улицы │ │ отдельных    │ │ общих    │ │ через
        └─┘              └─┘          └─┘ проходную
со      ┌─┐              ┌─┐
двора   │ │ отдельных    │ │общих;
        └─┘              └─┘
    2.8. Состояние объекта <1>:
Евростандарт/        Отличное/       Нормальное/      Удовлетворительное
    2.9. Соответствие текущей планировки представленным документам:
Соответствует/         Частично соответствует/        Не соответствует
    2.10. Описание   различий  текущей  планировки  и  планировки  согласно
          представленным документам:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    2.11. Обеспеченность объекта инженерными коммуникациями:
┌──┐                ┌──┐
│  │ электричество  │  │ водоснабжение
└──┘                └──┘
┌──┐                ┌──┐
│  │ отопление      │  │ канализация
└──┘                └──┘
    2.12. Этажность (в случае если Объект является зданием, сооружением)
__________________________________________________________________________;
    2.13. год постройки <*>: _____________________________________________;
    2.14. этаж, на котором расположен Объект (в случае если Объект является
          помещением) ____________________________________________________.
    2.15. Ориентация окон:
                             На улицу/ Во двор
    2.16. Общедомовое имущество:
                                Есть/   Нет
    2.17. Описание наличия общедомового имущества:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    2.18. Прочее:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    --------------------------------
<*> Графы заполняются при наличии  указанных  сведений  на  момент  осмотра
Объекта.
Приложения к акту:
___________________________________________________________________________
            (материалы фотофиксации <2> осматриваемого Объекта)
Подписи специалистов
Управления контроля исполнения договоров аренды,
проводивших осмотр:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи лиц, присутствующих при осмотре:
_________________________________________________________________________".
    --------------------------------
    <1>        Определяется               согласно            классификации
("евростандарт"/отличное/нормальное/удовлетворительное),     принятой     в
Постановлении  Правительства  Санкт-Петербурга  от  21.12.2005  N  1958  "О
порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете
арендной платы за объекты нежилого фонда,  арендодателем  которых  является
Санкт-Петербург".
    <2> В обязательном порядке необходимы: фасад здания,  входы  в  Объект,
общий вид частей помещений  Объекта  и  коммуникации,  которыми  оборудован
Объект.


© 2016-2018 iPRAVO.info
Все права защищены.
Обратная связь