Решение Челябинской городской Думы от 26.12.2006 N 18/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"
Текст документа по состоянию на июль 2016 года
Документ утратил силу
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Челябинска Челябинская городская Дума третьего созыва
РЕШАЕТ:
1. Определять с 1 января 2007 года базу для начисления арендной платы за землю как кадастровую стоимость земельных участков.
База для начисления арендной платы за землю определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января текущего года.
2. Установить с 1 января 2007 года:
1) дифференцированные ставки арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков (приложение 1);
2) значения коэффициентов эффективности использования земель (приложение 2).
3. Установить, что на территории города Челябинска начисление арендной платы за земельные участки до разграничения государственной собственности на землю, а также, находящиеся в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, право аренды на которые приобретено на торгах, осуществляется в следующем порядке:
1) арендная плата за землю начисляется как произведение утвержденной в установленном порядке кадастровой стоимости земельного участка, дифференцированной ставки в зависимости от вида использования земельного участка и коэффициента эффективности использования земель;
2) в случае отсутствия утвержденной в установленном порядке кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата за землю начисляется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади участка, дифференцированной ставки в зависимости от вида использования земельного участка и коэффициента эффективности использования земель. После утверждения кадастровой стоимости земельного участка, в случае ее изменения, производится перерасчет арендной платы за землю;
3) начисление арендной платы за земельные участки, предоставленные для эксплуатации и завершения строительства объектов недвижимого и движимого имущества (включая объекты, незавершенные строительством) осуществляется с даты возникновения имущественных прав на указанные объекты, но не более чем за три предшествующих года, в порядке и по ставкам, утвержденным настоящим решением;
4) начисление арендной платы за свободные от застройки земельные участки, предоставленные для размещения и строительства:
- объектов движимого имущества осуществляется с даты принятия решения о предоставлении в аренду соответствующего земельного участка;
- объектов недвижимого имущества с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет;
- объектов недвижимого имущества без предварительного согласования места размещения объекта, в случае предоставления земельного участка без проведения торгов - с даты постановки участка на государственный кадастровый учет;
5) начисление арендной платы производится с повышающим коэффициентом 2 (два):
- при фактическом продлении сроков строительства объектов, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства гаражей гаражно-строительным кооперативам;
- за земельные участки, расположенные в рекреационных (природоохранных), водоохранных, природных зонах, используемые для осуществления производственной и коммерческой деятельности, за исключением земельных участков, используемых под спортивную и оздоровительную деятельность, садоводство, индивидуальные и кооперативные гаражи, жилой фонд, а также для строительства и эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства города;
6) размер, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земли.
4. Рекомендовать Главе города М.В. Юревичу привести ранее изданные правовые акты в соответствие с настоящим решением.
5. Внести настоящее решение в раздел 3 "Экономика, финансы, бюджет города" Нормативно-правовой базы городского самоуправления Челябинска.
6. Ответственность за исполнение решения возложить на заместителя Главы города, председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска С.Н. Мануйлова.
7. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по городской экономике, муниципальному имуществу, поддержке малого и среднего бизнеса (А.Е. Вышегородцев) и постоянной комиссии городской Думы по градостроительству и землепользованию (А.В. Барышев).
8. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 1 января 2007 года.
Глава города Челябинска М.В.ЮРЕВИЧ
Приложение N 1 к решению Челябинской городской Думы от 26 декабря 2006 г. N 18/7
Дифференцированные ставки
арендной платы за землю, в зависимости от вида использования земельных участков
┌─────┬─────────────────────────────────────────┬──────────────────┐ │ N │ Виды использования земельных участков │Дифференцированные│ │ п/п│ │ ставки арендной │ │ │ │платы за землю, % │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │1. │для строительства и реконструкции │ 0,264 │ │ │объектов (1-ый срок) │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │2. │деятельность по организации школьного и │ 0,513 │ │ │детского питания │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │3. │санитарно-защитные зоны объектов │ 0,6 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │4. │производственная деятельность │ 0,716 │ │ │муниципальных и муниципальных унитарных │ │ │ │предприятий города (МП и МУП) │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │5. │деятельность по оказанию ритуальных услуг│ 0,178 │ │ │населению │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │6. │для общественных организаций и │ 0,291 │ │ │объединений │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │7. │общественное питание (столовые) │ 0,227 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │8. │образование, искусство, финансируемые не │ 0,304 │ │ │из бюджета │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │9. │производство промышленной продукции, │ 0,809 │ │ │товаров народного потребления │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │10. │деятельность в строительной сфере │ 0,604 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │11. │ремонт и обслуживание автотранспорта │ 0,508 │ │ │(автомойки, шиномонтажные станции, │ │ │ │автосервис) │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │12. │автотранспортные перевозки │ 1,311 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┴──────────────────┤ │13. │Исключен. - Решение Челябинской городской Думы от 22.04.2008│ │ │N 31/20. │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┬──────────────────┤ │14. │бытовое обслуживание населения │ 0,448 │ │ │(фотографии, ателье, парикмахерские, │ │ │ │бани, прачечные, ремонт обуви, химчистки,│ │ │ │ремонт и прокат бытовой техники) │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │15. │аптеки и магазины оптики │ 0,43 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │16. │автозаправочные станции (для всех │ 0,7 │ │ │категорий арендаторов) │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │17. │платные автостоянки (для всех категорий │ 0,7 │ │ │арендаторов) │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┴──────────────────┤ │18. │Исключен. - Решение Челябинской городской Думы от 22.04.2008│ │ │N 31/20. │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┬──────────────────┤ │19. │для акционерных обществ, являющихся │ 0,816 │ │ │естественными монополистами │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┴──────────────────┤ │20 - │Исключены. - Решение Челябинской городской Думы │ │21. │от 22.04.2008 N 31/20. │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┬──────────────────┤ │22. │для сдачи в аренду объектов недвижимости,│ 1,04 │ │ │а также в субаренду земельных участков │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │23. │негосударственные нотариальные, │ 1,04 │ │ │адвокатские конторы, юридические │ │ │ │консультации, страховые и аудиторские │ │ │ │компании │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │24. │деятельность ломбардов │ 1,04 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │25. │сберегательные и коммерческие банки │ 1,17 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │26. │коммерческая, торгово-посредническая │ 0,903 │ │ │деятельность │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┴──────────────────┤ │27 - │Исключены. - Решение Челябинской городской Думы │ │28. │от 22.04.2008 N 31/20. │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┬──────────────────┤ │29. │одиночные киоски по ремонту одежды, │ 1,865 │ │ │обуви, часов, бытовой техники │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │30. │биржи, фонды, фирмы, осуществляющие │ 9,788 │ │ │брокерскую, риэлтерскую деятельность │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │31. │заведения игорного и шоу-бизнеса (казино,│ 9,788 │ │ │игорные дома, бильярдные, дискотеки, │ │ │ │ночные и элитные клубы) │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │32. │объекты для размещения игровых автоматов │ 9,788 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┴──────────────────┤ │33. │Исключен. - Решение Челябинской городской Думы от 22.04.2008│ │ │N 31/20. │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┬──────────────────┤ │34. │для эксплуатации многоэтажного жилищного │ 0,006 │ │ │фонда │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │35. │для индивидуального жилищного │ 0,102 │ │ │строительства физических лиц │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │36. │для эксплуатации индивидуальных жилых │ 0,102 │ │ │домов и ведения личного подсобного │ │ │ │хозяйства и огородничества │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │37. │для эксплуатации индивидуальных и │ 0,007 │ │ │кооперативных гаражей │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │38. │для эксплуатации овощных ям физических │ 0,007 │ │ │лиц; голубятни │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │39. │деятельность по обслуживанию жилищно- │ 0,232 │ │ │коммунального хозяйства города │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │40. │для строительства гаражей гаражно- │ 0,0583 │ │ │строительными кооперативами (ГСК) │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │41. │земли сельскохозяйственного использования│ 1,244 │ │ │в границах Челябинского городского │ │ │ │округа, используемые для │ │ │ │сельскохозяйственного производства │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │42. │категории арендаторов, которые │ 0 │ │ │освобождены от уплаты земельного налога в│ │ │ │соответствии с действующим │ │ │ │законодательством, за исключением │ │ │ │автозаправочных станций, автостоянок, │ │ │ │ярмарок и рынков всех видов │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │43. │категории арендаторов, которые указаны в │ 0 │ │ │пункте 5 статьи 391 части второй │ │ │ │Налогового кодекса Российской Федерации; │ │ │ │категории арендаторов, которые указаны в │ │ │ │пункте 2 Приложения 2 к решению │ │ │ │Челябинской городской Думы от 22.11.2005 │ │ │ │N 8/11 "О земельном налоге на территории │ │ │ │города Челябинска", за исключением │ │ │ │автозаправочных станций, автостоянок, │ │ │ │ярмарок и рынков всех видов │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │44. │для проектирования, строительства и │ 0 │ │ │реконструкции объектов, финансируемых за │ │ │ │счет средств соответствующего уровня │ │ │ │бюджета │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │45. │земельные участки, занятые детскими │ 0 │ │ │дошкольными учреждениями образования │ │ │ │(детскими садами), за исключением │ │ │ │деятельности не по профилю учреждений, - │ │ │ │независимо от источников финансирования │ │ │ │данных объектов │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │46. │для эксплуатации подземных автомобильных │ 0,223 │ │ │стоянок и парковок │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │47. │для эксплуатации подземных торговых, │ 19,23 │ │ │развлекательных и торгово-досуговых │ │ │ │комплексов │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │48. │для эксплуатации иных подземных │ 9,61 │ │ │сооружений │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │49. │Земельные участки, предоставленные для │ 0,006 │ │ │завершения строительства жилых │ │ │ │многоэтажных домов товариществам │ │ │ │собственников жилья, зарегистрированным │ │ │ │до 1 января 2008 года в порядке, │ │ │ │установленном действующим │ │ │ │законодательством │ │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │50. │оптовая и розничная торговля │ 1,105 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │51. │гостиницы, рестораны │ 1,675 │ ├─────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┤ │52. │земельные участки, используемые под │ 3,584 │ │ │прочие виды деятельности │ │ └─────┴─────────────────────────────────────────┴──────────────────┘
Примечание. 1. Для земельного участка, используемого для осуществления различных видов деятельности, до разделения его площади по конкретным видам использования земли в установленном порядке и утверждения кадастровой стоимости по каждому виду использования, начисление арендной платы производится по дифференцированной ставке арендной платы за землю, имеющей наибольшее значение, за исключением земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов культуры и искусства, физической культуры и спорта, в случае сдачи части объектов в аренду третьим лицам.
1.1. Для земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов культуры и искусства, физической культуры и спорта, в случае сдачи в аренду не более 20 % от общей площади объекта, начисление арендной платы производить по удельному показателю кадастровой стоимости земли (УПКСЗ) с применением коэффициента эффективности использования земель и соответствующих дифференцированных ставок в расчете на площадь земельного участка, пропорционально площади объекта, сдаваемой в аренду и используемой по основному виду деятельности.
2. Для юридических лиц (кроме муниципальных и муниципальных унитарных предприятий), добывающих нерудные материалы, доля поставок товаров которых для муниципальных нужд составляет не менее 40 % от общего объема поставок товаров, работ и услуг, ввести корректирующий коэффициент 0,5 к размеру начисленной арендной платы, за исключением земельных участков, предоставленных вышеназванным юридическим лицам для строительства жилых домов.
Глава города Челябинска М.В.ЮРЕВИЧ
Приложение N 2 к решению Челябинской городской Думы от 26 декабря 2006 г. N 18/7
Значения коэффициентов
эффективности использования земель
N п/п |
Район |
Коэффициент эффективности использования земель |
1. |
Металлургический |
2,4 |
2. |
Тракторозаводский |
3,3 |
3. |
Ленинский |
3,2 |
4. |
Советский |
4,0 |
5. |
Центральный |
5,2 |
6. |
Калининский |
3,6 |
7. |
Курчатовский |
3,5 |
Глава города Челябинска М.В.ЮРЕВИЧ