Российский Правовой Портал

Постановление Брянской городской администрации от 18.07.2005 N 2461-п "Об утверждении Положения о порядке заключения договора социального найма жилого помещения на территории г. Брянска"

Текст документа по состоянию на июль 2016 года
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315, Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 25.02.2005 N 18, Уставом города Брянска и в целях упорядочения процесса предоставления жилых помещений по договорам социального найма на территории города Брянска постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке заключения договора социального найма жилого помещения на территории г. Брянска.
2. Заключение договоров социального найма жилых помещений на территории г. Брянска проводить в строгом соответствии с требованиями настоящего Положения.
3. Постановление опубликовать в муниципальной газете "Брянск".
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на и.о. первого заместителя Главы городской администрации А.А.Гореликова и и.о. глав администраций районов в г. Брянске.

Глава администрации Д.А.ШАПОТЬКО

Приложение к Постановлению Брянской городской администрации от 18.07.2005 N 2461-п

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке заключения договора социального найма жилого помещения на территории г. Брянска


I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 25.02.2005 N 18 "Об утверждении методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма", Уставом города Брянска.
1.2. Настоящим Положением устанавливается порядок заключения договора социального найма жилого помещения на территории г. Брянска.
1.3. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях на условиях социального найма, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.
Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете, право на внеочередное или первоочередное предоставление жилых помещений вне зависимости от уровня их доходов.
1.4. Решения о заселении жилых помещений должны приниматься в двухмесячный срок после регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области права собственности города Брянска на квартиры, передаваемые заказчиками-застройщиками в муниципальную собственность.
Освободившиеся жилые помещения заселять в тридцатидневный срок со дня согласования их распределения Брянской городской администрацией. Освободившиеся жилые помещения, не отвечающие санитарно-техническим требованиям, нуждающиеся в ремонте, заселять после приведения их в надлежащее состояние и в тридцатидневный срок со дня согласования их распределения Брянской городской администрацией.
Заселение освободившегося не пригодного для проживания жилого помещения не допускается.
1.5. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются в порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации и правовыми актами субъекта Российской Федерации.
1.6. Постановление Брянской городской администрации о распределении жилого помещения соответствующей районной администрации города Брянска (для жилых помещений, принятых в собственность муниципального образования "город Брянск") или постановление Брянской городской администрации о согласовании распределения жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (для освобождающихся муниципальных жилых помещений), и распоряжение районной администрации города Брянска о персональном распределении жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, являются единственным основанием для заключения договора социального найма.

II. Обязанности Брянской городской администрации

2.1. Брянская городская администрация производит распределение по районным администрациям города Брянска жилых помещений, принятых в собственность муниципального образования "город Брянск", предоставляемых по договорам социального найма, принимает соответствующие постановления и направляет их в районные администрации города Брянска.

III. Обязанности администраций районов в г. Брянске

3.1. На основании постановления Брянской городской администрации о распределении жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, соответствующей районной администрации города Брянска (для жилых помещений, принятых в собственность муниципального образования "город Брянск") или постановления Брянской городской администрации о согласовании распределения жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (для освобождающихся муниципальных жилых помещений), производят персональное распределение указанных жилых помещений очередникам города Брянска и принимают соответствующие распоряжения.
Распоряжения администраций районов в г. Брянске о распределении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, принимаются на основании решений жилищных комиссий администраций районов в г. Брянске.
3.2. Распоряжения администраций районов в г. Брянске о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых эти решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений.
3.3. Перед предоставлением жилых помещений по договорам социального найма затребовать с граждан (а граждане обязаны представить) представление следующих документов:
- подтверждающих состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.);
- необходимых для признания гражданина малоимущим (рекомендуется запрашивать после признания гражданина нуждающимся в жилом помещении) - для граждан, вставших на жилищный учет после 1 марта 2005 года;
- подтверждающих право быть признанным нуждающимся в жилом помещении, а именно:
- выписку из домовой книги или копию поквартирной карточки;
- подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);
- кадастровый паспорт жилого помещения или выписку из технического паспорта, выданную учреждением, осуществляющим техническую инвентаризацию, с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией;
- справку органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности в г. Брянске у заявителя и членов семьи заявителя, представляемую заявителями каждым дееспособным членом семьи заявителя;
- письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся жилому помещению;
- при необходимости иные документы.
Все документы представляются в копиях с одновременным представлением оригинала. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется специалистом, принимающим документы.
3.4. Распределение освобождающихся муниципальных жилых помещений согласовывать с Брянской городской администрацией.
3.5. Принимать распоряжения об изменении договоров социального найма по основаниям статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации. Распоряжения администраций районов в г. Брянске об изменении договоров социального найма принимаются на основании решений жилищных комиссий администраций районов в г. Брянске.
3.6. Распоряжения администраций районов в г. Брянске об изменении договоров социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых эти решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений.
3.7. Заключать с гражданами договоры социального найма жилых помещений на территории г. Брянска после представления гражданами необходимых документов, а также после регистрации права собственности муниципального образования "город Брянск" на предоставляемое жилое помещение.
После получения гражданином распоряжения администрации района в г. Брянске о предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма он обязан в трехдневный срок обратиться в районную администрацию г. Брянска того района в г. Брянске, в котором ему предоставлено жилое помещение, для заключения договора социального найма.
3.8. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме в двух подлинных экземплярах, один из которых хранится в районной администрации г. Брянска как представителя наймодателя, второй - у гражданина-нанимателя.
3.9. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3.10. Переоформлять договоры социального найма на жилые помещения при вселении нанимателем в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.
3.11. Производить переоформление договоров социального найма на жилые помещения по основаниям статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации после представления гражданами необходимых документов.

IV. Обязанности МУП "Жилищное хозяйство" районов в г. Брянске

Исключен. - Постановление Брянской городской администрации от 12.10.2006 N 3650-п.

Начальник отдела по учету и распределению жилья Т.В.ПЕСЕНКО

И.о. председателя комитета по координации строительного комплекса, коммунального хозяйства, учету и распределению жилья А.Д.БЛАКИТНЫЙ

Заместитель Главы городской администрации, руководитель аппарата В.М.МАНУЕВ

Приложение к Положению о порядке заключения договора социального найма жилого помещения на территории г. Брянска, утвержденному Постановлением Брянской городской администрации от 18.07.2005 N 2461-п

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БРЯНСКА N ______

г. Брянск                                     "__" _______________ 200__ г.
(наименование муниципального                       (дата, месяц, год)
образования)
    _________________________________ районная администрация г. Брянска
    (наименование уполномоченного органа государственной власти Российской
    Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации,
                  органа местного самоуправления либо иного
                      управомоченного собственником лица)
действующий  от  имени   собственника   жилого   помещения   муниципального
образования г. Брянск,
               (указать собственника: Российская Федерация,
          субъект Российской Федерации, муниципальное образование)
на основании постановления Брянской городской администрации _______________
___________________________________________________________________________
                (наименование уполномочивающего документа)
от "__" _____________________ г. N _____________, именуемый  в   дальнейшем
Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________________,
                                                (фамилия, имя, отчество)
именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,   на   основании
распоряжения администрации ___________ района в г. Брянске о предоставлении
жилого помещения от "__" ______ 200__ г. N ____ заключили настоящий договор
о нижеследующем.
                              I. Предмет договора
    1. Наймодатель    передает    Нанимателю   и   членам  его    семьи   в
бессрочное  владение  и   пользование   изолированное   жилое    помещение,
находящееся в _____________________________________________________________
                    (государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, состоящее из ________ комнат(ы) в ________ квартире   (доме)
общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой _________ кв. метров,
по адресу: _____________, дом N _______, корпус N ____, квартира N _______,
для проживания  в  нем,  а  также  обеспечивает  предоставление   за  плату
коммунальных услуг: _______________________________________________________
___________________________________________________________________________
   (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное
      водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение
      и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка
      твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)
    2. Характеристика  предоставляемого жилого помещения,  его технического
состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного   оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
    3. Совместно с Нанимателем в жилое  помещение вселяются следующие члены
семьи:
1) ________________________________________________________________________
   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ________________________________________________________________________
   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) ________________________________________________________________________
   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемых нанимателем за свой счет, регулируется постановлениями Брянской городской администрации.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель -                                         Наниматель
____________ районная                                 _____________________
администрация г. Брянска                                  (подпись)
в лице Главы __________________
                 (подпись)
М.П.

Начальник отдела по учету и распределению жилья Т.В.ПЕСЕНКО

И.о. председателя комитета по координации строительного комплекса, коммунального хозяйства, учету и распределению жилья А.Д.БЛАКИТНЫЙ

Заместитель Главы городской администрации, руководитель аппарата В.М.МАНУЕВ


© 2016-2020 iPRAVO.info
Сайт находится под управлением компании «Юристы 365»
Все права защищены.
Обратная связь